Bodenrichtwert Würselen
Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. 40.249 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 330€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 30 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +57 %gestiegen
- von 210 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 300–360€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–440€/m²
- Zonen mit Wert
- 60
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Würselen
Median Wohnbauland in Würselen von 210 €/m² (01.01.2011) bis 330 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Würselen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 290(6 Zonen)
- 300(4 Zonen)
- 310(3 Zonen)
- 330 bis 370(11 Zonen)
- 390 bis 440(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Würselen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 60 Bodenrichtwertzonen in Würselen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 440 €/m² (baureifes Land). Median der 30 Zonen: 330 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 300 €/m² und 360 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 270 €/m² auf 330 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 210 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 345 €/m² (8 Zonen, 165 €/m² bis 500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (13 Zonen, 36 €/m² bis 115 €/m²); Acker und Grünland im Median 11 €/m² (3 Zonen, 11 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Aachen mit 465 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Würselen liegt 29 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Würselen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 30 | 330 €/m² | 300 bis 360 | 130 bis 440 |
| 01.01.2025 | 30 | 310 €/m² | 290 bis 340 | 150 bis 420 |
| 01.01.2024 | 30 | 300 €/m² | 280 bis 330 | 145 bis 410 |
| 01.01.2023 | 30 | 300 €/m² | 280 bis 330 | 145 bis 410 |
| 01.01.2022 | 30 | 300 €/m² | 280 bis 330 | 145 bis 410 |
| 01.01.2021 | 30 | 270 €/m² | 250 bis 300 | 130 bis 370 |
| 01.01.2020 | 27 | 260 €/m² | 245 bis 295 | 125 bis 350 |
| 01.01.2019 | 27 | 260 €/m² | 240 bis 285 | 120 bis 350 |
| 01.01.2018 | 27 | 250 €/m² | 235 bis 280 | 120 bis 340 |
| 01.01.2017 | 27 | 230 €/m² | 215 bis 255 | 110 bis 310 |
| 01.01.2016 | 27 | 210 €/m² | 203 bis 240 | 110 bis 280 |
| 01.01.2015 | 27 | 210 €/m² | 203 bis 240 | 110 bis 280 |
| 01.01.2014 | 27 | 210 €/m² | 203 bis 240 | 110 bis 280 |
| 01.01.2013 | 27 | 210 €/m² | 203 bis 235 | 110 bis 280 |
| 01.01.2012 | 26 | 210 €/m² | 201 bis 229 | 110 bis 270 |
| 01.01.2011 | 26 | 210 €/m² | 200 bis 230 | 110 bis 270 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 30 | 330 €/m² | 130 bis 440 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 345 €/m² | 165 bis 500 |
| Gewerbeflächen | 13 | 50 €/m² | 36 bis 115 |
| Acker und Grünland | 3 | 11 €/m² | 11 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Aachen465 €/m²
- Würselen330 €/m²
- Baesweiler260 €/m²
- Herzogenrath250 €/m²
- Alsdorf235 €/m²
- Eschweiler235 €/m²
- Stolberg (Rhld.)215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Würselen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Würselen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Städteregion Aachen: Kaufwert für baureifes Land 2025 215 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen