Bodenrichtwert Baesweiler
Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. 29.038 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 27 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +108 %gestiegen
- von 125 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 215–310€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–380€/m²
- Zonen mit Wert
- 43
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Baesweiler
Median Wohnbauland in Baesweiler von 125 €/m² (01.01.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Baesweiler
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 205(6 Zonen)
- 215 bis 235(5 Zonen)
- 250 bis 260(5 Zonen)
- 280 bis 290(2 Zonen)
- 310 bis 380(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Baesweiler in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 43 Bodenrichtwertzonen in Baesweiler einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 380 €/m² (baureifes Land). Median der 27 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 215 €/m² und 310 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 37 % gestiegen, von 190 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 125 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 305 €/m² (2 Zonen, 290 €/m² bis 320 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (8 Zonen, 18 €/m² bis 55 €/m²); Acker und Grünland im Median 11 €/m² (3 Zonen, 10 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Aldenhoven mit 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Baesweiler.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Baesweiler, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 27 | 260 €/m² | 215 bis 310 | 130 bis 380 |
| 01.01.2025 | 26 | 230 €/m² | 191 bis 280 | 115 bis 300 |
| 01.01.2024 | 25 | 230 €/m² | 195 bis 270 | 115 bis 300 |
| 01.01.2023 | 25 | 230 €/m² | 195 bis 270 | 115 bis 300 |
| 01.01.2022 | 24 | 230 €/m² | 185 bis 270 | 115 bis 300 |
| 01.01.2021 | 23 | 190 €/m² | 155 bis 220 | 95 bis 235 |
| 01.01.2020 | 20 | 168 €/m² | 140 bis 186 | 95 bis 205 |
| 01.01.2019 | 19 | 155 €/m² | 125 bis 170 | 85 bis 185 |
| 01.01.2018 | 19 | 145 €/m² | 120 bis 160 | 80 bis 175 |
| 01.01.2017 | 18 | 133 €/m² | 115 bis 154 | 80 bis 165 |
| 01.01.2016 | 17 | 130 €/m² | 115 bis 150 | 80 bis 165 |
| 01.01.2015 | 16 | 130 €/m² | 115 bis 150 | 80 bis 160 |
| 01.01.2014 | 16 | 130 €/m² | 115 bis 150 | 85 bis 160 |
| 01.01.2013 | 16 | 130 €/m² | 115 bis 150 | 85 bis 155 |
| 01.01.2012 | 16 | 130 €/m² | 114 bis 150 | 85 bis 150 |
| 01.01.2011 | 16 | 125 €/m² | 115 bis 150 | 90 bis 155 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 27 | 260 €/m² | 130 bis 380 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 305 €/m² | 290 bis 320 |
| Gewerbeflächen | 8 | 25 €/m² | 18 bis 55 |
| Acker und Grünland | 3 | 11 €/m² | 10 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Baesweiler260 €/m²
- Aldenhoven250 €/m²
- Herzogenrath250 €/m²
- Alsdorf235 €/m²
- Linnich200 €/m²
- Übach-Palenberg180 €/m²
- Geilenkirchen175 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Baesweiler
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Baesweiler: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Städteregion Aachen: Kaufwert für baureifes Land 2025 215 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen