Bodenrichtwert Übach-Palenberg
Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. 24.144 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +38 %gestiegen
- von 130 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 143–265€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 105–350€/m²
- Zonen mit Wert
- 22
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Übach-Palenberg
Median Wohnbauland in Übach-Palenberg von 130 €/m² (01.01.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Übach-Palenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 105(1 Zone)
- 180(1 Zone)
- 350(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Übach-Palenberg in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 22 Bodenrichtwertzonen in Übach-Palenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 105 €/m² bis 350 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 143 €/m² und 265 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 20 % gestiegen, von 150 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 130 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 190 €/m² (11 Zonen, 150 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (4 Zonen, 20 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland 11 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Würselen mit 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Übach-Palenberg liegt 29 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Übach-Palenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 180 €/m² | 143 bis 265 | 105 bis 350 |
| 01.01.2025 | 3 | 180 €/m² | 143 bis 250 | 105 bis 320 |
| 01.01.2024 | 2 | 140 €/m² | 120 bis 160 | 100 bis 180 |
| 01.01.2023 | 2 | 140 €/m² | 120 bis 160 | 100 bis 180 |
| 01.01.2022 | 2 | 125 €/m² | 108 bis 143 | 90 bis 160 |
| 01.01.2021 | 1 | 150 €/m² | – | – |
| 01.01.2020 | 1 | 150 €/m² | – | – |
| 01.01.2019 | 1 | 150 €/m² | – | – |
| 01.01.2018 | 1 | 140 €/m² | – | – |
| 01.01.2017 | 1 | 130 €/m² | – | – |
| 01.01.2016 | 1 | 130 €/m² | – | – |
| 01.01.2015 | 1 | 130 €/m² | – | – |
| 01.01.2014 | 1 | 130 €/m² | – | – |
| 01.01.2013 | 1 | 130 €/m² | – | – |
| 01.01.2012 | 1 | 135 €/m² | – | – |
| 01.01.2011 | 1 | 130 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 180 €/m² | 105 bis 350 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 190 €/m² | 150 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 4 | 35 €/m² | 20 bis 40 |
| Acker und Grünland | 1 | 11 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Würselen330 €/m²
- Baesweiler260 €/m²
- Herzogenrath250 €/m²
- Aldenhoven250 €/m²
- Alsdorf235 €/m²
- Übach-Palenberg180 €/m²
- Geilenkirchen175 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Übach-Palenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Übach-Palenberg: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Heinsberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 165 €/m², Durchschnitt aus 224 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen