Bodenrichtwert Heinsberg
Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. 43.116 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 105€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 25 Zonen
- Veränderung seit 2011
- −25 %gesunken
- von 140 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 105–200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 105–280€/m²
- Zonen mit Wert
- 113
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heinsberg
Median Wohnbauland in Heinsberg von 140 €/m² (01.01.2011) bis 105 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heinsberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 105(16 Zonen)
- 125 bis 200(4 Zonen)
- 220 bis 280(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Heinsberg in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 113 Bodenrichtwertzonen in Heinsberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 105 €/m² bis 280 €/m² (baureifes Land). Median der 25 Zonen: 105 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 105 €/m² und 200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 38 % gesunken, von 170 €/m² auf 105 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 140 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 170 €/m² (33 Zonen, 115 €/m² bis 560 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (22 Zonen, 20 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (16 Zonen, 7,00 €/m² bis 9,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Geilenkirchen mit 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Heinsberg liegt 59 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heinsberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 25 | 105 €/m² | 105 bis 200 | 105 bis 280 |
| 01.01.2025 | 25 | 100 €/m² | 100 bis 200 | 100 bis 280 |
| 01.01.2024 | 25 | 100 €/m² | 100 bis 190 | 100 bis 270 |
| 01.01.2023 | 25 | 95 €/m² | 95 bis 190 | 95 bis 270 |
| 01.01.2022 | 25 | 85 €/m² | 85 bis 170 | 85 bis 240 |
| 01.01.2021 | 8 | 170 €/m² | 158 bis 183 | 150 bis 230 |
| 01.01.2020 | 8 | 170 €/m² | 158 bis 183 | 150 bis 230 |
| 01.01.2019 | 8 | 160 €/m² | 158 bis 174 | 140 bis 215 |
| 01.01.2018 | 8 | 150 €/m² | 148 bis 163 | 130 bis 200 |
| 01.01.2017 | 8 | 150 €/m² | 140 bis 159 | 130 bis 200 |
| 01.01.2016 | 7 | 150 €/m² | 140 bis 165 | 130 bis 200 |
| 01.01.2015 | 5 | 150 €/m² | 150 bis 180 | 130 bis 200 |
| 01.01.2014 | 4 | 145 €/m² | 138 bis 158 | 130 bis 180 |
| 01.01.2013 | 4 | 140 €/m² | 130 bis 158 | 130 bis 180 |
| 01.01.2012 | 4 | 140 €/m² | 130 bis 160 | 130 bis 190 |
| 01.01.2011 | 4 | 140 €/m² | 130 bis 160 | 130 bis 190 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 25 | 105 €/m² | 105 bis 280 |
| Gemischte Bauflächen | 33 | 170 €/m² | 115 bis 560 |
| Gewerbeflächen | 22 | 20 €/m² | 20 bis 80 |
| Acker und Grünland | 16 | 7,50 €/m² | 7,00 bis 9,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Geilenkirchen175 €/m²
- Wassenberg130 €/m²
- Hückelhoven125 €/m²
- Heinsberg105 €/m²
- Gangelt80 €/m²
- Selfkant80 €/m²
- Waldfeucht65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Heinsberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heinsberg: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Heinsberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 165 €/m², Durchschnitt aus 224 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen