Bodenrichtwert Wassenberg
Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. 19.687 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 130€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 18 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +44 %gestiegen
- von 90 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 105–215€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 105–270€/m²
- Zonen mit Wert
- 60
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wassenberg
Median Wohnbauland in Wassenberg von 90 €/m² (01.01.2011) bis 130 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wassenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 105(8 Zonen)
- 125 bis 135(2 Zonen)
- 180 bis 220(4 Zonen)
- 230 bis 270(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Wassenberg in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 60 Bodenrichtwertzonen in Wassenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 105 €/m² bis 270 €/m² (baureifes Land). Median der 18 Zonen: 130 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 105 €/m² und 215 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gesunken, von 135 €/m² auf 130 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 140 €/m² (12 Zonen, 125 €/m² bis 220 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (11 Zonen, 15 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,50 €/m² (8 Zonen, 5,50 €/m² bis 7,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niederkrüchten mit 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Wassenberg liegt 49 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wassenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 18 | 130 €/m² | 105 bis 215 | 105 bis 270 |
| 01.01.2025 | 18 | 130 €/m² | 100 bis 215 | 100 bis 250 |
| 01.01.2024 | 19 | 125 €/m² | 100 bis 210 | 100 bis 250 |
| 01.01.2023 | 19 | 125 €/m² | 100 bis 210 | 100 bis 250 |
| 01.01.2022 | 19 | 110 €/m² | 90 bis 190 | 90 bis 215 |
| 01.01.2021 | 9 | 135 €/m² | 130 bis 150 | 90 bis 180 |
| 01.01.2020 | 9 | 130 €/m² | 110 bis 140 | 90 bis 170 |
| 01.01.2019 | 9 | 130 €/m² | 110 bis 135 | 90 bis 170 |
| 01.01.2018 | 9 | 110 €/m² | 100 bis 135 | 85 bis 165 |
| 01.01.2017 | 8 | 108 €/m² | 96 bis 118 | 85 bis 160 |
| 01.01.2016 | 8 | 108 €/m² | 93 bis 114 | 85 bis 160 |
| 01.01.2015 | 8 | 105 €/m² | 85 bis 115 | 80 bis 160 |
| 01.01.2014 | 8 | 105 €/m² | 89 bis 111 | 80 bis 160 |
| 01.01.2013 | 7 | 90 €/m² | 88 bis 113 | 85 bis 160 |
| 01.01.2012 | 6 | 90 €/m² | 90 bis 131 | 85 bis 150 |
| 01.01.2011 | 6 | 90 €/m² | 90 bis 128 | 85 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 130 €/m² | 105 bis 270 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 140 €/m² | 125 bis 220 |
| Gewerbeflächen | 11 | 15 €/m² | 15 bis 60 |
| Acker und Grünland | 8 | 5,50 €/m² | 5,50 bis 7,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niederkrüchten180 €/m²
- Wassenberg130 €/m²
- Hückelhoven125 €/m²
- Heinsberg105 €/m²
- Wegberg103 €/m²
- Erkelenz100 €/m²
- Waldfeucht65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Wassenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wassenberg: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Heinsberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 165 €/m², Durchschnitt aus 224 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen