Bodenrichtwert Niederkrüchten
Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. 14.601 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +36 %gestiegen
- von 133 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 155–188€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–215€/m²
- Zonen mit Wert
- 45
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niederkrüchten
Median Wohnbauland in Niederkrüchten von 133 €/m² (01.01.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niederkrüchten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 110 bis 115(2 Zonen)
- 150(4 Zonen)
- 160 bis 185(11 Zonen)
- 190 bis 215(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Niederkrüchten in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 45 Bodenrichtwertzonen in Niederkrüchten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 110 €/m² bis 215 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 155 €/m² und 188 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 165 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 133 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 190 €/m² (7 Zonen, 140 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 48 €/m² (2 Zonen, 45 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (4 Zonen, 6,00 €/m² bis 9,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Viersen mit 218 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Niederkrüchten liegt 29 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niederkrüchten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 180 €/m² | 155 bis 188 | 110 bis 215 |
| 01.01.2025 | 23 | 180 €/m² | 155 bis 188 | 110 bis 215 |
| 01.01.2024 | 23 | 180 €/m² | 155 bis 188 | 110 bis 215 |
| 01.01.2023 | 23 | 180 €/m² | 155 bis 188 | 110 bis 215 |
| 01.01.2022 | 23 | 170 €/m² | 148 bis 178 | 105 bis 205 |
| 01.01.2021 | 21 | 165 €/m² | 145 bis 170 | 140 bis 195 |
| 01.01.2020 | 21 | 150 €/m² | 145 bis 170 | 130 bis 185 |
| 01.01.2019 | 20 | 135 €/m² | 129 bis 150 | 120 bis 170 |
| 01.01.2018 | 20 | 135 €/m² | 129 bis 150 | 120 bis 170 |
| 01.01.2017 | 20 | 135 €/m² | 129 bis 150 | 120 bis 170 |
| 01.01.2016 | 20 | 135 €/m² | 129 bis 150 | 120 bis 170 |
| 01.01.2015 | 20 | 135 €/m² | 129 bis 150 | 120 bis 170 |
| 01.01.2014 | 20 | 135 €/m² | 129 bis 150 | 120 bis 170 |
| 01.01.2013 | 20 | 135 €/m² | 129 bis 150 | 120 bis 170 |
| 01.01.2012 | 20 | 135 €/m² | 129 bis 150 | 120 bis 170 |
| 01.01.2011 | 18 | 133 €/m² | 125 bis 150 | 120 bis 170 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 180 €/m² | 110 bis 215 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 190 €/m² | 140 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 2 | 48 €/m² | 45 bis 50 |
| Acker und Grünland | 4 | 7,50 €/m² | 6,00 bis 9,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Viersen218 €/m²
- Nettetal215 €/m²
- Brüggen205 €/m²
- Niederkrüchten180 €/m²
- Schwalmtal180 €/m²
- Wassenberg130 €/m²
- Wegberg103 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Niederkrüchten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niederkrüchten: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Viersen: Kaufwert für baureifes Land 2025 257 €/m², Durchschnitt aus 94 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen