Bodenrichtwert Schwalmtal
Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. 18.833 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 39 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +33 %gestiegen
- von 135 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 170–198€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–230€/m²
- Zonen mit Wert
- 70
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwalmtal
Median Wohnbauland in Schwalmtal von 135 €/m² (01.01.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwalmtal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 145(6 Zonen)
- 170 bis 175(10 Zonen)
- 180 bis 185(9 Zonen)
- 190 bis 215(8 Zonen)
- 225 bis 230(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Schwalmtal in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 70 Bodenrichtwertzonen in Schwalmtal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 230 €/m² (baureifes Land). Median der 39 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 170 €/m² und 198 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 160 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 135 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 185 €/m² (19 Zonen, 145 €/m² bis 225 €/m²); Gewerbeflächen im Median 48 €/m² (2 Zonen, 45 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (4 Zonen, 6,00 €/m² bis 9,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mönchengladbach mit 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Schwalmtal liegt 29 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwalmtal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 39 | 180 €/m² | 170 bis 198 | 100 bis 230 |
| 01.01.2025 | 39 | 180 €/m² | 170 bis 198 | 100 bis 230 |
| 01.01.2024 | 39 | 180 €/m² | 170 bis 195 | 100 bis 230 |
| 01.01.2023 | 39 | 180 €/m² | 170 bis 195 | 100 bis 230 |
| 01.01.2022 | 39 | 170 €/m² | 160 bis 185 | 100 bis 220 |
| 01.01.2021 | 37 | 160 €/m² | 150 bis 180 | 135 bis 220 |
| 01.01.2020 | 37 | 160 €/m² | 150 bis 170 | 135 bis 220 |
| 01.01.2019 | 37 | 145 €/m² | 135 bis 160 | 130 bis 210 |
| 01.01.2018 | 37 | 145 €/m² | 135 bis 160 | 130 bis 205 |
| 01.01.2017 | 40 | 140 €/m² | 134 bis 158 | 130 bis 200 |
| 01.01.2016 | 40 | 135 €/m² | 129 bis 153 | 125 bis 195 |
| 01.01.2015 | 40 | 135 €/m² | 130 bis 153 | 125 bis 195 |
| 01.01.2014 | 40 | 135 €/m² | 130 bis 153 | 125 bis 195 |
| 01.01.2013 | 39 | 135 €/m² | 130 bis 150 | 125 bis 185 |
| 01.01.2012 | 38 | 135 €/m² | 130 bis 150 | 125 bis 185 |
| 01.01.2011 | 36 | 135 €/m² | 130 bis 150 | 125 bis 185 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 39 | 180 €/m² | 100 bis 230 |
| Gemischte Bauflächen | 19 | 185 €/m² | 145 bis 225 |
| Gewerbeflächen | 2 | 48 €/m² | 45 bis 50 |
| Acker und Grünland | 4 | 7,50 €/m² | 6,00 bis 9,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mönchengladbach320 €/m²
- Viersen218 €/m²
- Nettetal215 €/m²
- Brüggen205 €/m²
- Schwalmtal180 €/m²
- Niederkrüchten180 €/m²
- Wegberg103 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Schwalmtal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwalmtal: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Viersen: Kaufwert für baureifes Land 2025 257 €/m², Durchschnitt aus 94 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen