Bodenrichtwert Mönchengladbach
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 267.176 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 14 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 320€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 774 Zonen
- Veränderung seit 2013
- +64 %gestiegen
- von 195 €/m² am 01.01.2013
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 310–350€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 230–675€/m²
- Zonen mit Wert
- 1.337
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Mönchengladbach
Median Wohnbauland in Mönchengladbach von 195 €/m² (01.01.2013) bis 320 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Mönchengladbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 230 bis 280(78 Zonen)
- 310(164 Zonen)
- 320(189 Zonen)
- 330(124 Zonen)
- 350 bis 675(219 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Mönchengladbach in Zahlen
- Datenlage
- 14 Stichtage vom 01.01.2013 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 1.337 Bodenrichtwertzonen in Mönchengladbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 230 €/m² bis 675 €/m² (baureifes Land). Median der 774 Zonen: 320 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 310 €/m² und 350 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 23 % gestiegen, von 260 €/m² auf 320 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2013) lag er bei 195 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 320 €/m² (170 Zonen, 60 €/m² bis 3.500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 100 €/m² (44 Zonen, 80 €/m² bis 180 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,00 €/m² (72 Zonen, 5,00 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Korschenbroich mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Mönchengladbach liegt 25 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Mönchengladbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 774 | 320 €/m² | 310 bis 350 | 230 bis 675 |
| 01.01.2025 | 773 | 320 €/m² | 310 bis 350 | 230 bis 675 |
| 01.01.2024 | 773 | 320 €/m² | 310 bis 350 | 230 bis 675 |
| 01.01.2023 | 773 | 320 €/m² | 310 bis 350 | 230 bis 675 |
| 01.01.2022 | 771 | 300 €/m² | 290 bis 330 | 230 bis 675 |
| 01.01.2021 | 761 | 260 €/m² | 240 bis 280 | 185 bis 600 |
| 01.01.2020 | 749 | 235 €/m² | 220 bis 260 | 160 bis 500 |
| 01.01.2019 | 731 | 220 €/m² | 205 bis 240 | 150 bis 460 |
| 01.01.2018 | 228 | 225 €/m² | 204 bis 250 | 140 bis 430 |
| 01.01.2017 | 103 | 225 €/m² | 203 bis 245 | 150 bis 430 |
| 01.01.2016 | 103 | 210 €/m² | 190 bis 228 | 140 bis 400 |
| 01.01.2015 | 103 | 205 €/m² | 185 bis 223 | 140 bis 390 |
| 01.01.2014 | 103 | 195 €/m² | 178 bis 215 | 130 bis 380 |
| 01.01.2013 | 103 | 195 €/m² | 178 bis 218 | 130 bis 370 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 774 | 320 €/m² | 230 bis 675 |
| Gemischte Bauflächen | 170 | 320 €/m² | 60 bis 3.500 |
| Gewerbeflächen | 44 | 100 €/m² | 80 bis 180 |
| Acker und Grünland | 72 | 5,00 €/m² | 5,00 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Korschenbroich390 €/m²
- Mönchengladbach320 €/m²
- Willich290 €/m²
- Jüchen290 €/m²
- Viersen218 €/m²
- Schwalmtal180 €/m²
- Wegberg103 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Mönchengladbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Mönchengladbach: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Mönchengladbach
- Grundstückspreise Mönchengladbach: Kaufwert für baureifes Land 2025 308 €/m², Durchschnitt aus 87 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen