Bodenrichtwert Korschenbroich
Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. 34.444 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 390€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 31 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +63 %gestiegen
- von 240 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 370–420€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 155–480€/m²
- Zonen mit Wert
- 52
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Korschenbroich
Median Wohnbauland in Korschenbroich von 240 €/m² (01.01.2011) bis 390 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Korschenbroich
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 155 bis 310(3 Zonen)
- 360 bis 370(6 Zonen)
- 380(6 Zonen)
- 390 bis 410(8 Zonen)
- 430 bis 480(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Korschenbroich in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 52 Bodenrichtwertzonen in Korschenbroich einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 155 €/m² bis 480 €/m² (baureifes Land). Median der 31 Zonen: 390 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 370 €/m² und 420 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 26 % gestiegen, von 310 €/m² auf 390 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 240 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 400 €/m² (11 Zonen, 245 €/m² bis 460 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (7 Zonen, 85 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,75 €/m² (2 Zonen, 6,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kaarst mit 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Korschenbroich liegt 53 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Korschenbroich, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 31 | 390 €/m² | 370 bis 420 | 155 bis 480 |
| 01.01.2025 | 48 | 370 €/m² | 358 bis 410 | 155 bis 480 |
| 01.01.2024 | 48 | 370 €/m² | 358 bis 410 | 155 bis 480 |
| 01.01.2023 | 48 | 370 €/m² | 358 bis 410 | 155 bis 480 |
| 01.01.2022 | 48 | 370 €/m² | 358 bis 410 | 155 bis 480 |
| 01.01.2021 | 47 | 310 €/m² | 295 bis 330 | 205 bis 400 |
| 01.01.2020 | 47 | 270 €/m² | 255 bis 290 | 180 bis 350 |
| 01.01.2019 | 47 | 260 €/m² | 245 bis 270 | 180 bis 330 |
| 01.01.2018 | 46 | 250 €/m² | 233 bis 260 | 170 bis 310 |
| 01.01.2017 | 45 | 250 €/m² | 230 bis 260 | 170 bis 310 |
| 01.01.2016 | 45 | 240 €/m² | 230 bis 250 | 160 bis 300 |
| 01.01.2015 | 45 | 240 €/m² | 230 bis 250 | 160 bis 300 |
| 01.01.2014 | 45 | 240 €/m² | 230 bis 250 | 160 bis 300 |
| 01.01.2013 | 44 | 240 €/m² | 220 bis 250 | 160 bis 300 |
| 01.01.2012 | 44 | 240 €/m² | 220 bis 250 | 160 bis 300 |
| 01.01.2011 | 44 | 240 €/m² | 220 bis 250 | 160 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 31 | 390 €/m² | 155 bis 480 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 400 €/m² | 245 bis 460 |
| Gewerbeflächen | 7 | 85 €/m² | 85 bis 100 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,75 €/m² | 6,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kaarst525 €/m²
- Korschenbroich390 €/m²
- Mönchengladbach320 €/m²
- Grevenbroich305 €/m²
- Willich290 €/m²
- Jüchen290 €/m²
- Viersen218 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Korschenbroich
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Korschenbroich: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Kreis Neuss: Kaufwert für baureifes Land 2025 445 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen