Bodenrichtwert Kaarst
Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. 43.350 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 525€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 40 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +64 %gestiegen
- von 320 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 480–550€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 165–625€/m²
- Zonen mit Wert
- 60
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kaarst
Median Wohnbauland in Kaarst von 320 €/m² (01.01.2011) bis 525 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kaarst
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 165 bis 440(7 Zonen)
- 470 bis 480(4 Zonen)
- 500 bis 525(17 Zonen)
- 550 bis 625(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Kaarst in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 60 Bodenrichtwertzonen in Kaarst einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 165 €/m² bis 625 €/m² (baureifes Land). Median der 40 Zonen: 525 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 480 €/m² und 550 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 430 €/m² auf 525 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 320 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 490 €/m² (9 Zonen, 420 €/m² bis 750 €/m²); Gewerbeflächen im Median 125 €/m² (6 Zonen, 105 €/m² bis 135 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,25 €/m² (4 Zonen, 6,50 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Düsseldorf mit 1.025 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Kaarst liegt 106 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kaarst, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 40 | 525 €/m² | 480 bis 550 | 165 bis 625 |
| 01.01.2025 | 40 | 525 €/m² | 480 bis 550 | 165 bis 625 |
| 01.01.2024 | 60 | 525 €/m² | 500 bis 550 | 430 bis 625 |
| 01.01.2023 | 60 | 525 €/m² | 500 bis 550 | 430 bis 625 |
| 01.01.2022 | 61 | 525 €/m² | 500 bis 550 | 165 bis 625 |
| 01.01.2021 | 60 | 430 €/m² | 400 bis 443 | 350 bis 500 |
| 01.01.2020 | 60 | 370 €/m² | 350 bis 383 | 300 bis 440 |
| 01.01.2019 | 60 | 350 €/m² | 330 bis 363 | 280 bis 420 |
| 01.01.2018 | 60 | 330 €/m² | 310 bis 343 | 270 bis 400 |
| 01.01.2017 | 60 | 330 €/m² | 310 bis 343 | 270 bis 400 |
| 01.01.2016 | 60 | 320 €/m² | 300 bis 330 | 250 bis 400 |
| 01.01.2015 | 60 | 320 €/m² | 300 bis 330 | 250 bis 400 |
| 01.01.2014 | 60 | 320 €/m² | 300 bis 330 | 250 bis 400 |
| 01.01.2013 | 59 | 320 €/m² | 300 bis 330 | 250 bis 400 |
| 01.01.2012 | 58 | 320 €/m² | 300 bis 330 | 250 bis 400 |
| 01.01.2011 | 59 | 320 €/m² | 300 bis 330 | 250 bis 400 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 40 | 525 €/m² | 165 bis 625 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 490 €/m² | 420 bis 750 |
| Gewerbeflächen | 6 | 125 €/m² | 105 bis 135 |
| Acker und Grünland | 4 | 9,25 €/m² | 6,50 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düsseldorf1.025 €/m²
- Neuss620 €/m²
- Meerbusch600 €/m²
- Kaarst525 €/m²
- Krefeld410 €/m²
- Korschenbroich390 €/m²
- Willich290 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Kaarst
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kaarst: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Kreis Neuss: Kaufwert für baureifes Land 2025 445 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen