Bodenrichtwert Düsseldorf
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 619.444 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 1.025€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 198 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +133 %gestiegen
- von 440 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 833–1.350€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 450–4.200€/m²
- Zonen mit Wert
- 367
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Düsseldorf
Median Wohnbauland in Düsseldorf von 440 €/m² (01.01.2011) bis 1.025 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Düsseldorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 450 bis 790(36 Zonen)
- 800 bis 910(39 Zonen)
- 920 bis 1.050(38 Zonen)
- 1.100 bis 1.450(46 Zonen)
- 1.500 bis 4.200(39 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Düsseldorf in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 367 Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 450 €/m² bis 4.200 €/m² (baureifes Land). Median der 198 Zonen: 1.025 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 833 €/m² und 1.350 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gesunken, von 1.050 €/m² auf 1.025 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 440 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 3.450 €/m² (67 Zonen, 780 €/m² bis 55.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 280 €/m² (25 Zonen, 210 €/m² bis 1.150 €/m²); Acker und Grünland im Median 10 €/m² (23 Zonen, 8,50 €/m² bis 65 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ratingen mit 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Düsseldorf liegt 302 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 198 | 1.025 €/m² | 833 bis 1.350 | 450 bis 4.200 |
| 01.01.2025 | 198 | 1.000 €/m² | 820 bis 1.350 | 440 bis 4.200 |
| 01.01.2024 | 198 | 1.025 €/m² | 820 bis 1.350 | 440 bis 4.200 |
| 01.01.2023 | 197 | 1.150 €/m² | 990 bis 1.600 | 490 bis 5.300 |
| 01.01.2022 | 196 | 1.150 €/m² | 990 bis 1.600 | 490 bis 5.300 |
| 01.01.2021 | 185 | 1.050 €/m² | 870 bis 1.450 | 570 bis 4.600 |
| 01.01.2020 | 185 | 910 €/m² | 760 bis 1.250 | 520 bis 3.800 |
| 01.01.2019 | 185 | 790 €/m² | 670 bis 1.100 | 450 bis 3.400 |
| 01.01.2018 | 185 | 710 €/m² | 570 bis 940 | 410 bis 2.900 |
| 01.01.2017 | 185 | 660 €/m² | 530 bis 870 | 380 bis 2.700 |
| 01.01.2016 | 185 | 600 €/m² | 480 bis 790 | 350 bis 2.500 |
| 01.01.2015 | 132 | 580 €/m² | 460 bis 780 | 340 bis 2.300 |
| 01.01.2014 | 132 | 545 €/m² | 440 bis 733 | 320 bis 2.250 |
| 01.01.2013 | 130 | 520 €/m² | 440 bis 708 | 320 bis 2.200 |
| 01.01.2012 | 128 | 480 €/m² | 410 bis 658 | 290 bis 2.100 |
| 01.01.2011 | 128 | 440 €/m² | 380 bis 630 | 270 bis 2.000 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 198 | 1.025 €/m² | 450 bis 4.200 |
| Gemischte Bauflächen | 67 | 3.450 €/m² | 780 bis 55.000 |
| Gewerbeflächen | 25 | 280 €/m² | 210 bis 1.150 |
| Acker und Grünland | 23 | 10 €/m² | 8,50 bis 65 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düsseldorf1.025 €/m²
- Ratingen700 €/m²
- Neuss620 €/m²
- Hilden610 €/m²
- Meerbusch600 €/m²
- Kaarst525 €/m²
- Erkrath480 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Düsseldorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Düsseldorf: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Düsseldorf
- Grundstückspreise Düsseldorf: Kaufwert für baureifes Land 2025 1.260 €/m², Durchschnitt aus 31 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen