Bodenrichtwert Neuss
Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. 153.767 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 620€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 179 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +107 %gestiegen
- von 300 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 560–680€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 330–1.010€/m²
- Zonen mit Wert
- 238
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neuss
Median Wohnbauland in Neuss von 300 €/m² (01.01.2011) bis 620 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neuss
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 330 bis 550(34 Zonen)
- 560 bis 580(25 Zonen)
- 600 bis 640(47 Zonen)
- 660 bis 680(29 Zonen)
- 700 bis 1.010(44 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Neuss in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 238 Bodenrichtwertzonen in Neuss einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 330 €/m² bis 1.010 €/m² (baureifes Land). Median der 179 Zonen: 620 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 560 €/m² und 680 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 32 % gestiegen, von 470 €/m² auf 620 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 300 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 680 €/m² (32 Zonen, 360 €/m² bis 1.700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 170 €/m² (22 Zonen, 100 €/m² bis 400 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,25 €/m² (2 Zonen, 5,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Düsseldorf mit 1.025 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Neuss liegt 143 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neuss, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 179 | 620 €/m² | 560 bis 680 | 330 bis 1.010 |
| 01.01.2025 | 179 | 600 €/m² | 560 bis 680 | 320 bis 980 |
| 01.01.2024 | 178 | 600 €/m² | 560 bis 680 | 320 bis 940 |
| 01.01.2023 | 259 | 600 €/m² | 540 bis 660 | 320 bis 940 |
| 01.01.2022 | 260 | 560 €/m² | 520 bis 620 | 300 bis 880 |
| 01.01.2021 | 266 | 470 €/m² | 430 bis 520 | 240 bis 780 |
| 01.01.2020 | 266 | 410 €/m² | 370 bis 450 | 200 bis 740 |
| 01.01.2019 | 266 | 380 €/m² | 350 bis 420 | 190 bis 700 |
| 01.01.2018 | 265 | 360 €/m² | 330 bis 400 | 180 bis 680 |
| 01.01.2017 | 266 | 350 €/m² | 320 bis 380 | 180 bis 640 |
| 01.01.2016 | 265 | 340 €/m² | 310 bis 370 | 170 bis 620 |
| 01.01.2015 | 107 | 320 €/m² | 290 bis 360 | 150 bis 600 |
| 01.01.2014 | 107 | 320 €/m² | 280 bis 355 | 140 bis 580 |
| 01.01.2013 | 107 | 310 €/m² | 270 bis 350 | 140 bis 560 |
| 01.01.2012 | 107 | 300 €/m² | 265 bis 340 | 140 bis 560 |
| 01.01.2011 | 107 | 300 €/m² | 265 bis 330 | 140 bis 550 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 179 | 620 €/m² | 330 bis 1.010 |
| Gemischte Bauflächen | 32 | 680 €/m² | 360 bis 1.700 |
| Gewerbeflächen | 22 | 170 €/m² | 100 bis 400 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,25 €/m² | 5,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düsseldorf1.025 €/m²
- Neuss620 €/m²
- Meerbusch600 €/m²
- Kaarst525 €/m²
- Korschenbroich390 €/m²
- Grevenbroich305 €/m²
- Willich290 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Neuss
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neuss: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Neuss
- Grundstückspreise Rhein-Kreis Neuss: Kaufwert für baureifes Land 2025 445 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen