Bodenrichtwert Ratingen
Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. 88.914 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 700€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 119 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +120 %gestiegen
- von 318 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 640–790€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 145–1.190€/m²
- Zonen mit Wert
- 148
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ratingen
Median Wohnbauland in Ratingen von 318 €/m² (01.01.2011) bis 700 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ratingen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 145 bis 580(23 Zonen)
- 590 bis 670(22 Zonen)
- 680 bis 720(26 Zonen)
- 730 bis 810(24 Zonen)
- 820 bis 1.190(24 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Ratingen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 148 Bodenrichtwertzonen in Ratingen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 145 €/m² bis 1.190 €/m² (baureifes Land). Median der 119 Zonen: 700 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 640 €/m² und 790 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 26 % gestiegen, von 555 €/m² auf 700 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 318 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 830 €/m² (11 Zonen, 750 €/m² bis 1.600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 220 €/m² (14 Zonen, 100 €/m² bis 650 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,00 €/m² (2 Zonen, 5,00 €/m² bis 9,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Düsseldorf mit 1.025 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Ratingen liegt 175 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ratingen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 119 | 700 €/m² | 640 bis 790 | 145 bis 1.190 |
| 01.01.2025 | 119 | 680 €/m² | 640 bis 775 | 145 bis 1.140 |
| 01.01.2024 | 119 | 680 €/m² | 640 bis 775 | 145 bis 1.140 |
| 01.01.2023 | 119 | 680 €/m² | 640 bis 775 | 145 bis 1.140 |
| 01.01.2022 | 116 | 635 €/m² | 580 bis 720 | 390 bis 1.040 |
| 01.01.2021 | 116 | 555 €/m² | 500 bis 630 | 340 bis 900 |
| 01.01.2020 | 116 | 520 €/m² | 460 bis 583 | 320 bis 850 |
| 01.01.2019 | 116 | 470 €/m² | 410 bis 520 | 270 bis 770 |
| 01.01.2018 | 115 | 450 €/m² | 390 bis 505 | 250 bis 750 |
| 01.01.2017 | 115 | 420 €/m² | 370 bis 475 | 240 bis 700 |
| 01.01.2016 | 115 | 400 €/m² | 350 bis 450 | 220 bis 680 |
| 01.01.2015 | 115 | 365 €/m² | 320 bis 410 | 200 bis 610 |
| 01.01.2014 | 112 | 338 €/m² | 294 bis 380 | 185 bis 575 |
| 01.01.2013 | 112 | 320 €/m² | 280 bis 361 | 175 bis 565 |
| 01.01.2012 | 112 | 318 €/m² | 275 bis 358 | 170 bis 560 |
| 01.01.2011 | 112 | 318 €/m² | 275 bis 358 | 170 bis 560 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 119 | 700 €/m² | 145 bis 1.190 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 830 €/m² | 750 bis 1.600 |
| Gewerbeflächen | 14 | 220 €/m² | 100 bis 650 |
| Acker und Grünland | 2 | 7,00 €/m² | 5,00 bis 9,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düsseldorf1.025 €/m²
- Ratingen700 €/m²
- Meerbusch600 €/m²
- Mettmann520 €/m²
- Erkrath480 €/m²
- Wülfrath350 €/m²
- Heiligenhaus340 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Ratingen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ratingen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Ratingen
- Grundstückspreise Kreis Mettmann: Kaufwert für baureifes Land 2025 393 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen