Bodenrichtwert Wülfrath
Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. 20.704 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 350€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 38 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +51 %gestiegen
- von 233 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 323–370€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 175–400€/m²
- Zonen mit Wert
- 56
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wülfrath
Median Wohnbauland in Wülfrath von 233 €/m² (01.01.2011) bis 350 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wülfrath
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 175 bis 310(4 Zonen)
- 320 bis 330(10 Zonen)
- 340 bis 350(7 Zonen)
- 360(6 Zonen)
- 370 bis 400(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Wülfrath in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 56 Bodenrichtwertzonen in Wülfrath einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 175 €/m² bis 400 €/m² (baureifes Land). Median der 38 Zonen: 350 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 323 €/m² und 370 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 300 €/m² auf 350 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 233 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 410 €/m² (7 Zonen, 340 €/m² bis 480 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (7 Zonen, 45 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,25 €/m² (2 Zonen, 2,50 €/m² bis 8,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mettmann mit 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Wülfrath liegt 37 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wülfrath, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 38 | 350 €/m² | 323 bis 370 | 175 bis 400 |
| 01.01.2025 | 38 | 350 €/m² | 323 bis 370 | 175 bis 400 |
| 01.01.2024 | 38 | 350 €/m² | 323 bis 370 | 175 bis 400 |
| 01.01.2023 | 38 | 370 €/m² | 343 bis 390 | 185 bis 420 |
| 01.01.2022 | 38 | 330 €/m² | 303 bis 350 | 165 bis 380 |
| 01.01.2021 | 38 | 300 €/m² | 273 bis 320 | 150 bis 350 |
| 01.01.2020 | 38 | 270 €/m² | 243 bis 290 | 135 bis 320 |
| 01.01.2019 | 38 | 250 €/m² | 223 bis 270 | 130 bis 300 |
| 01.01.2018 | 38 | 250 €/m² | 223 bis 270 | 130 bis 300 |
| 01.01.2017 | 37 | 245 €/m² | 220 bis 260 | 190 bis 300 |
| 01.01.2016 | 37 | 245 €/m² | 220 bis 260 | 190 bis 300 |
| 01.01.2015 | 37 | 245 €/m² | 220 bis 260 | 190 bis 300 |
| 01.01.2014 | 37 | 235 €/m² | 210 bis 250 | 180 bis 290 |
| 01.01.2013 | 37 | 235 €/m² | 210 bis 250 | 180 bis 290 |
| 01.01.2012 | 37 | 235 €/m² | 210 bis 250 | 180 bis 290 |
| 01.01.2011 | 36 | 233 €/m² | 208 bis 246 | 180 bis 270 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 38 | 350 €/m² | 175 bis 400 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 410 €/m² | 340 bis 480 |
| Gewerbeflächen | 7 | 70 €/m² | 45 bis 85 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,25 €/m² | 2,50 bis 8,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mettmann520 €/m²
- Haan520 €/m²
- Erkrath480 €/m²
- Wülfrath350 €/m²
- Heiligenhaus340 €/m²
- Velbert330 €/m²
- Wuppertal290 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Wülfrath
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wülfrath: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Mettmann: Kaufwert für baureifes Land 2025 393 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen