Bodenrichtwert Heiligenhaus
Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. 25.844 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 340€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 51 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +62 %gestiegen
- von 210 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 330–365€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 170–440€/m²
- Zonen mit Wert
- 74
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heiligenhaus
Median Wohnbauland in Heiligenhaus von 210 €/m² (01.01.2011) bis 340 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heiligenhaus
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 170 bis 310(3 Zonen)
- 320 bis 330(15 Zonen)
- 340 bis 360(20 Zonen)
- 370 bis 440(13 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Heiligenhaus in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 74 Bodenrichtwertzonen in Heiligenhaus einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 170 €/m² bis 440 €/m² (baureifes Land). Median der 51 Zonen: 340 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 330 €/m² und 365 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 280 €/m² auf 340 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 210 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 340 €/m² (7 Zonen, 330 €/m² bis 570 €/m²); Gewerbeflächen im Median 90 €/m² (10 Zonen, 45 €/m² bis 110 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,25 €/m² (4 Zonen, 2,50 €/m² bis 8,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ratingen mit 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Heiligenhaus liegt 33 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heiligenhaus, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 51 | 340 €/m² | 330 bis 365 | 170 bis 440 |
| 01.01.2025 | 50 | 330 €/m² | 320 bis 358 | 165 bis 430 |
| 01.01.2024 | 50 | 330 €/m² | 320 bis 358 | 165 bis 430 |
| 01.01.2023 | 50 | 350 €/m² | 340 bis 378 | 175 bis 450 |
| 01.01.2022 | 50 | 310 €/m² | 300 bis 338 | 155 bis 410 |
| 01.01.2021 | 50 | 280 €/m² | 270 bis 308 | 140 bis 380 |
| 01.01.2020 | 50 | 250 €/m² | 240 bis 278 | 125 bis 350 |
| 01.01.2019 | 49 | 245 €/m² | 230 bis 280 | 125 bis 350 |
| 01.01.2018 | 49 | 245 €/m² | 230 bis 280 | 125 bis 350 |
| 01.01.2017 | 47 | 225 €/m² | 210 bis 255 | 190 bis 350 |
| 01.01.2016 | 47 | 220 €/m² | 208 bis 248 | 185 bis 340 |
| 01.01.2015 | 46 | 220 €/m² | 206 bis 245 | 185 bis 340 |
| 01.01.2014 | 46 | 210 €/m² | 196 bis 235 | 175 bis 340 |
| 01.01.2013 | 46 | 210 €/m² | 196 bis 235 | 175 bis 340 |
| 01.01.2012 | 46 | 210 €/m² | 196 bis 235 | 175 bis 340 |
| 01.01.2011 | 46 | 210 €/m² | 196 bis 235 | 175 bis 340 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 51 | 340 €/m² | 170 bis 440 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 340 €/m² | 330 bis 570 |
| Gewerbeflächen | 10 | 90 €/m² | 45 bis 110 |
| Acker und Grünland | 4 | 5,25 €/m² | 2,50 bis 8,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ratingen700 €/m²
- Mettmann520 €/m²
- Erkrath480 €/m²
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²
- Wülfrath350 €/m²
- Heiligenhaus340 €/m²
- Velbert330 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Heiligenhaus
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heiligenhaus: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Mettmann: Kaufwert für baureifes Land 2025 393 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen