Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 171.674 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 450€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 798 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +84 %gestiegen
- von 245 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 400–508€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 210–830€/m²
- Zonen mit Wert
- 1.181
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Mülheim an der Ruhr
Median Wohnbauland in Mülheim an der Ruhr von 245 €/m² (01.01.2011) bis 450 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Mülheim an der Ruhr
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 210 bis 360(136 Zonen)
- 370 bis 420(167 Zonen)
- 430 bis 450(131 Zonen)
- 460 bis 520(197 Zonen)
- 530 bis 830(167 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Mülheim an der Ruhr in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 1.181 Bodenrichtwertzonen in Mülheim an der Ruhr einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 210 €/m² bis 830 €/m² (baureifes Land). Median der 798 Zonen: 450 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 400 €/m² und 508 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 360 €/m² auf 450 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 245 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 430 €/m² (89 Zonen, 120 €/m² bis 1.600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 90 €/m² (52 Zonen, 35 €/m² bis 270 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,50 €/m² (29 Zonen, 4,70 €/m² bis 5,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Essen mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Mülheim an der Ruhr liegt 76 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Mülheim an der Ruhr, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 798 | 450 €/m² | 400 bis 508 | 210 bis 830 |
| 01.01.2025 | 798 | 450 €/m² | 400 bis 508 | 210 bis 830 |
| 01.01.2024 | 798 | 450 €/m² | 400 bis 508 | 210 bis 830 |
| 01.01.2023 | 798 | 450 €/m² | 400 bis 508 | 210 bis 830 |
| 01.01.2022 | 799 | 430 €/m² | 380 bis 490 | 200 bis 800 |
| 01.01.2021 | 777 | 360 €/m² | 310 bis 410 | 165 bis 690 |
| 01.01.2020 | 776 | 330 €/m² | 290 bis 383 | 155 bis 650 |
| 01.01.2019 | 800 | 310 €/m² | 260 bis 360 | 145 bis 610 |
| 01.01.2018 | 801 | 300 €/m² | 250 bis 340 | 140 bis 590 |
| 01.01.2017 | 802 | 270 €/m² | 230 bis 320 | 125 bis 560 |
| 01.01.2016 | 802 | 260 €/m² | 220 bis 308 | 120 bis 540 |
| 01.01.2015 | 801 | 260 €/m² | 220 bis 300 | 115 bis 530 |
| 01.01.2014 | 801 | 250 €/m² | 210 bis 290 | 110 bis 520 |
| 01.01.2013 | 797 | 250 €/m² | 210 bis 290 | 110 bis 520 |
| 01.01.2012 | 793 | 245 €/m² | 210 bis 280 | 110 bis 500 |
| 01.01.2011 | 789 | 245 €/m² | 210 bis 280 | 110 bis 500 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 798 | 450 €/m² | 210 bis 830 |
| Gemischte Bauflächen | 89 | 430 €/m² | 120 bis 1.600 |
| Gewerbeflächen | 52 | 90 €/m² | 35 bis 270 |
| Acker und Grünland | 29 | 5,50 €/m² | 4,70 bis 5,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²
- Essen390 €/m²
- Heiligenhaus340 €/m²
- Velbert330 €/m²
- Oberhausen290 €/m²
- Bottrop290 €/m²
- Duisburg270 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Mülheim an der Ruhr
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Mülheim an der Ruhr: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Mülheim an der Ruhr
- Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr: Kaufwert für baureifes Land 2025 413 €/m², Durchschnitt aus 33 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen