Bodenrichtwert Oberhausen
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 213.178 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 290€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 555 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +53 %gestiegen
- von 190 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 250–340€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 165–600€/m²
- Zonen mit Wert
- 684
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oberhausen
Median Wohnbauland in Oberhausen von 190 €/m² (01.01.2011) bis 290 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oberhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 165 bis 245(113 Zonen)
- 250 bis 260(86 Zonen)
- 270 bis 290(129 Zonen)
- 300 bis 340(103 Zonen)
- 350 bis 600(124 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Oberhausen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 684 Bodenrichtwertzonen in Oberhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 165 €/m² bis 600 €/m² (baureifes Land). Median der 555 Zonen: 290 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 340 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 23 % gestiegen, von 235 €/m² auf 290 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 190 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 260 €/m² (64 Zonen, 115 €/m² bis 990 €/m²); Gewerbeflächen im Median 75 €/m² (36 Zonen, 55 €/m² bis 165 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (10 Zonen, 7,50 €/m² bis 7,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mülheim an der Ruhr mit 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Oberhausen liegt 14 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oberhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 555 | 290 €/m² | 250 bis 340 | 165 bis 600 |
| 01.01.2025 | 555 | 280 €/m² | 240 bis 320 | 155 bis 570 |
| 01.01.2024 | 554 | 270 €/m² | 230 bis 310 | 150 bis 550 |
| 01.01.2023 | 554 | 270 €/m² | 230 bis 310 | 150 bis 550 |
| 01.01.2022 | 547 | 270 €/m² | 235 bis 310 | 165 bis 550 |
| 01.01.2021 | 543 | 235 €/m² | 210 bis 270 | 150 bis 490 |
| 01.01.2020 | 543 | 210 €/m² | 190 bis 240 | 135 bis 430 |
| 01.01.2019 | 542 | 200 €/m² | 185 bis 235 | 130 bis 410 |
| 01.01.2018 | 542 | 195 €/m² | 175 bis 215 | 120 bis 380 |
| 01.01.2017 | 541 | 190 €/m² | 175 bis 215 | 120 bis 380 |
| 01.01.2016 | 541 | 190 €/m² | 175 bis 215 | 120 bis 380 |
| 01.01.2015 | 538 | 190 €/m² | 171 bis 215 | 120 bis 380 |
| 01.01.2014 | 538 | 190 €/m² | 171 bis 215 | 120 bis 380 |
| 01.01.2013 | 536 | 190 €/m² | 170 bis 210 | 120 bis 340 |
| 01.01.2012 | 536 | 190 €/m² | 170 bis 210 | 120 bis 320 |
| 01.01.2011 | 538 | 190 €/m² | 170 bis 210 | 120 bis 320 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 555 | 290 €/m² | 165 bis 600 |
| Gemischte Bauflächen | 64 | 260 €/m² | 115 bis 990 |
| Gewerbeflächen | 36 | 75 €/m² | 55 bis 165 |
| Acker und Grünland | 10 | 7,50 €/m² | 7,50 bis 7,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²
- Essen390 €/m²
- Oberhausen290 €/m²
- Bottrop290 €/m²
- Duisburg270 €/m²
- Gladbeck260 €/m²
- Dinslaken250 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Oberhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oberhausen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Oberhausen
- Grundstückspreise Oberhausen: Kaufwert für baureifes Land 2025 186 €/m², Durchschnitt aus 3 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen