Bodenrichtwert Bottrop
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 118.482 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 290€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2.526 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +38 %gestiegen
- von 210 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 245–380€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 160–590€/m²
- Zonen mit Wert
- 2.918
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bottrop
Median Wohnbauland in Bottrop von 210 €/m² (01.01.2011) bis 290 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bottrop
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 160 bis 235(487 Zonen)
- 240 bis 260(435 Zonen)
- 270 bis 300(530 Zonen)
- 310 bis 390(537 Zonen)
- 400 bis 590(537 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bottrop in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 2.918 Bodenrichtwertzonen in Bottrop einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 160 €/m² bis 590 €/m² (baureifes Land). Median der 2.526 Zonen: 290 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 245 €/m² und 380 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 240 €/m² auf 290 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 210 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 310 €/m² (266 Zonen, 180 €/m² bis 1.810 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (32 Zonen, 50 €/m² bis 190 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (5 Zonen, 6,50 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mülheim an der Ruhr mit 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bottrop liegt 14 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bottrop, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2.526 | 290 €/m² | 245 bis 380 | 160 bis 590 |
| 01.01.2025 | 2.527 | 290 €/m² | 245 bis 380 | 160 bis 590 |
| 01.01.2024 | 2.522 | 260 €/m² | 225 bis 350 | 145 bis 570 |
| 01.01.2023 | 2.655 | 260 €/m² | 225 bis 350 | 145 bis 570 |
| 01.01.2022 | 2.657 | 260 €/m² | 225 bis 350 | 145 bis 570 |
| 01.01.2021 | 2.672 | 240 €/m² | 205 bis 330 | 130 bis 550 |
| 01.01.2020 | 2.088 | 235 €/m² | 200 bis 320 | 110 bis 460 |
| 01.01.2019 | 2.947 | 230 €/m² | 195 bis 310 | 105 bis 540 |
| 01.01.2018 | 2.938 | 210 €/m² | 175 bis 280 | 95 bis 490 |
| 01.01.2017 | 2.935 | 210 €/m² | 175 bis 280 | 95 bis 490 |
| 01.01.2016 | 2.923 | 210 €/m² | 175 bis 280 | 95 bis 490 |
| 01.01.2015 | 2.923 | 210 €/m² | 175 bis 280 | 90 bis 490 |
| 01.01.2014 | 2.914 | 210 €/m² | 175 bis 280 | 90 bis 490 |
| 01.01.2013 | 2.909 | 210 €/m² | 175 bis 280 | 90 bis 490 |
| 01.01.2012 | 2.906 | 210 €/m² | 175 bis 280 | 95 bis 490 |
| 01.01.2011 | 2.853 | 210 €/m² | 175 bis 280 | 95 bis 490 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2.526 | 290 €/m² | 160 bis 590 |
| Gemischte Bauflächen | 266 | 310 €/m² | 180 bis 1.810 |
| Gewerbeflächen | 32 | 85 €/m² | 50 bis 190 |
| Acker und Grünland | 5 | 7,50 €/m² | 6,50 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²
- Essen390 €/m²
- Bottrop290 €/m²
- Oberhausen290 €/m²
- Gladbeck260 €/m²
- Dinslaken250 €/m²
- Gelsenkirchen215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bottrop
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bottrop: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Bottrop
- Grundstückspreise Bottrop: Kaufwert für baureifes Land 2025 337 €/m², Durchschnitt aus 4 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen