Bodenrichtwert Gelsenkirchen
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 266.199 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 215€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 399 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +39 %gestiegen
- von 155 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 195–240€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–410€/m²
- Zonen mit Wert
- 628
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gelsenkirchen
Median Wohnbauland in Gelsenkirchen von 155 €/m² (01.01.2011) bis 215 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gelsenkirchen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 189(71 Zonen)
- 190 bis 205(74 Zonen)
- 210 bis 225(108 Zonen)
- 230 bis 260(66 Zonen)
- 270 bis 410(80 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Gelsenkirchen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 628 Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 410 €/m² (baureifes Land). Median der 399 Zonen: 215 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 195 €/m² und 240 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 185 €/m² auf 215 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 155 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 260 €/m² (70 Zonen, 115 €/m² bis 2.100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (42 Zonen, 65 €/m² bis 105 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,00 €/m² (15 Zonen, 8,00 €/m² bis 8,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Essen mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Gelsenkirchen liegt 16 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gelsenkirchen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 399 | 215 €/m² | 195 bis 240 | 90 bis 410 |
| 01.01.2025 | 401 | 205 €/m² | 185 bis 240 | 90 bis 410 |
| 01.01.2024 | 394 | 215 €/m² | 190 bis 240 | 90 bis 410 |
| 01.01.2023 | 394 | 215 €/m² | 190 bis 240 | 90 bis 410 |
| 01.01.2022 | 393 | 215 €/m² | 190 bis 240 | 90 bis 410 |
| 01.01.2021 | 385 | 185 €/m² | 165 bis 210 | 95 bis 360 |
| 01.01.2020 | 384 | 185 €/m² | 165 bis 210 | 95 bis 360 |
| 01.01.2019 | 385 | 175 €/m² | 150 bis 205 | 90 bis 360 |
| 01.01.2018 | 384 | 165 €/m² | 150 bis 200 | 90 bis 340 |
| 01.01.2017 | 380 | 160 €/m² | 140 bis 180 | 80 bis 340 |
| 01.01.2016 | 377 | 160 €/m² | 140 bis 180 | 80 bis 340 |
| 01.01.2015 | 376 | 158 €/m² | 140 bis 180 | 80 bis 340 |
| 01.01.2014 | 373 | 155 €/m² | 140 bis 175 | 80 bis 340 |
| 01.01.2013 | 371 | 155 €/m² | 140 bis 175 | 80 bis 345 |
| 01.01.2012 | 371 | 155 €/m² | 140 bis 175 | 80 bis 345 |
| 01.01.2011 | 366 | 155 €/m² | 140 bis 175 | 80 bis 345 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 399 | 215 €/m² | 90 bis 410 |
| Gemischte Bauflächen | 70 | 260 €/m² | 115 bis 2.100 |
| Gewerbeflächen | 42 | 70 €/m² | 65 bis 105 |
| Acker und Grünland | 15 | 8,00 €/m² | 8,00 bis 8,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Essen390 €/m²
- Bochum390 €/m²
- Bottrop290 €/m²
- Herten270 €/m²
- Herne260 €/m²
- Gladbeck260 €/m²
- Gelsenkirchen215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Gelsenkirchen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gelsenkirchen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Gelsenkirchen
- Grundstückspreise Gelsenkirchen: Kaufwert für baureifes Land 2025 262 €/m², Durchschnitt aus 12 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen