Bodenrichtwert Gladbeck
Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. 75.647 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 175 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +63 %gestiegen
- von 160 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 230–290€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–460€/m²
- Zonen mit Wert
- 215
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gladbeck
Median Wohnbauland in Gladbeck von 160 €/m² (01.01.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gladbeck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150 bis 215(27 Zonen)
- 220 bis 245(45 Zonen)
- 250 bis 260(29 Zonen)
- 270 bis 300(39 Zonen)
- 310 bis 460(35 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Gladbeck in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 215 Bodenrichtwertzonen in Gladbeck einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 460 €/m² (baureifes Land). Median der 175 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 230 €/m² und 290 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 215 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 160 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 305 €/m² (20 Zonen, 130 €/m² bis 600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 73 €/m² (16 Zonen, 55 €/m² bis 115 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,00 €/m² (2 Zonen, 9,00 €/m² bis 9,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Essen mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Gladbeck.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gladbeck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 175 | 260 €/m² | 230 bis 290 | 150 bis 460 |
| 01.01.2025 | 175 | 260 €/m² | 230 bis 290 | 150 bis 460 |
| 01.01.2024 | 175 | 250 €/m² | 218 bis 280 | 140 bis 440 |
| 01.01.2023 | 175 | 250 €/m² | 218 bis 280 | 140 bis 440 |
| 01.01.2022 | 174 | 250 €/m² | 216 bis 280 | 140 bis 440 |
| 01.01.2021 | 175 | 215 €/m² | 185 bis 240 | 115 bis 390 |
| 01.01.2020 | 175 | 195 €/m² | 168 bis 220 | 105 bis 350 |
| 01.01.2019 | 173 | 175 €/m² | 145 bis 200 | 95 bis 330 |
| 01.01.2018 | 172 | 165 €/m² | 135 bis 190 | 90 bis 310 |
| 01.01.2017 | 171 | 165 €/m² | 135 bis 190 | 90 bis 310 |
| 01.01.2016 | 171 | 165 €/m² | 135 bis 190 | 90 bis 310 |
| 01.01.2015 | 171 | 165 €/m² | 135 bis 190 | 90 bis 310 |
| 01.01.2014 | 171 | 165 €/m² | 135 bis 190 | 90 bis 310 |
| 01.01.2013 | 171 | 165 €/m² | 135 bis 190 | 90 bis 310 |
| 01.01.2012 | 172 | 163 €/m² | 135 bis 190 | 90 bis 310 |
| 01.01.2011 | 173 | 160 €/m² | 135 bis 190 | 90 bis 315 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 175 | 260 €/m² | 150 bis 460 |
| Gemischte Bauflächen | 20 | 305 €/m² | 130 bis 600 |
| Gewerbeflächen | 16 | 73 €/m² | 55 bis 115 |
| Acker und Grünland | 2 | 9,00 €/m² | 9,00 bis 9,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Essen390 €/m²
- Bottrop290 €/m²
- Dorsten280 €/m²
- Marl280 €/m²
- Herten270 €/m²
- Gladbeck260 €/m²
- Gelsenkirchen215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Gladbeck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gladbeck: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Gladbeck
- Grundstückspreise Kreis Recklinghausen: Kaufwert für baureifes Land 2025 383 €/m², Durchschnitt aus 106 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen