Bodenrichtwert Dorsten
Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. 74.783 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 280€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 174 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +60 %gestiegen
- von 175 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 260–310€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–600€/m²
- Zonen mit Wert
- 247
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dorsten
Median Wohnbauland in Dorsten von 175 €/m² (01.01.2011) bis 280 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dorsten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150 bis 250(25 Zonen)
- 260 bis 270(39 Zonen)
- 280(35 Zonen)
- 290 bis 310(33 Zonen)
- 320 bis 600(42 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Dorsten in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 247 Bodenrichtwertzonen in Dorsten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 600 €/m² (baureifes Land). Median der 174 Zonen: 280 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 260 €/m² und 310 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 230 €/m² auf 280 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 175 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 255 €/m² (32 Zonen, 70 €/m² bis 800 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (25 Zonen, 55 €/m² bis 115 €/m²); Acker und Grünland im Median 10 €/m² (5 Zonen, 8,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Marl mit 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Dorsten liegt 10 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dorsten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 174 | 280 €/m² | 260 bis 310 | 150 bis 600 |
| 01.01.2025 | 174 | 280 €/m² | 260 bis 310 | 150 bis 600 |
| 01.01.2024 | 174 | 260 €/m² | 250 bis 300 | 140 bis 600 |
| 01.01.2023 | 174 | 260 €/m² | 250 bis 300 | 140 bis 600 |
| 01.01.2022 | 173 | 260 €/m² | 250 bis 300 | 140 bis 420 |
| 01.01.2021 | 184 | 230 €/m² | 215 bis 250 | 90 bis 350 |
| 01.01.2020 | 182 | 210 €/m² | 195 bis 230 | 80 bis 350 |
| 01.01.2019 | 182 | 190 €/m² | 175 bis 205 | 70 bis 290 |
| 01.01.2018 | 183 | 175 €/m² | 165 bis 195 | 65 bis 280 |
| 01.01.2017 | 184 | 175 €/m² | 160 bis 195 | 65 bis 280 |
| 01.01.2016 | 184 | 175 €/m² | 160 bis 195 | 65 bis 280 |
| 01.01.2015 | 184 | 175 €/m² | 160 bis 195 | 65 bis 280 |
| 01.01.2014 | 184 | 175 €/m² | 160 bis 195 | 65 bis 280 |
| 01.01.2013 | 182 | 175 €/m² | 160 bis 195 | 65 bis 270 |
| 01.01.2012 | 182 | 175 €/m² | 160 bis 195 | 65 bis 270 |
| 01.01.2011 | 182 | 175 €/m² | 160 bis 195 | 65 bis 270 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 174 | 280 €/m² | 150 bis 600 |
| Gemischte Bauflächen | 32 | 255 €/m² | 70 bis 800 |
| Gewerbeflächen | 25 | 70 €/m² | 55 bis 115 |
| Acker und Grünland | 5 | 10 €/m² | 8,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Dorsten280 €/m²
- Marl280 €/m²
- Herten270 €/m²
- Gladbeck260 €/m²
- Raesfeld220 €/m²
- Schermbeck170 €/m²
- Hünxe168 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Dorsten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dorsten: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Dorsten
- Grundstückspreise Kreis Recklinghausen: Kaufwert für baureifes Land 2025 383 €/m², Durchschnitt aus 106 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen