Bodenrichtwert Herten
Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. 60.707 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 270€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 236 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +59 %gestiegen
- von 170 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 240–290€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 175–390€/m²
- Zonen mit Wert
- 338
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herten
Median Wohnbauland in Herten von 170 €/m² (01.01.2011) bis 270 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 175 bis 235(56 Zonen)
- 240 bis 250(27 Zonen)
- 260 bis 270(53 Zonen)
- 280(32 Zonen)
- 290 bis 390(68 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Herten in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 338 Bodenrichtwertzonen in Herten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 175 €/m² bis 390 €/m² (baureifes Land). Median der 236 Zonen: 270 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 240 €/m² und 290 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 32 % gestiegen, von 205 €/m² auf 270 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 170 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 260 €/m² (59 Zonen, 180 €/m² bis 400 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (16 Zonen, 50 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,50 €/m² (6 Zonen, 9,50 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Recklinghausen mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Herten liegt 6 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 236 | 270 €/m² | 240 bis 290 | 175 bis 390 |
| 01.01.2025 | 236 | 270 €/m² | 240 bis 290 | 175 bis 390 |
| 01.01.2024 | 236 | 270 €/m² | 240 bis 290 | 175 bis 390 |
| 01.01.2023 | 236 | 270 €/m² | 240 bis 290 | 175 bis 390 |
| 01.01.2022 | 236 | 260 €/m² | 230 bis 270 | 165 bis 370 |
| 01.01.2021 | 233 | 205 €/m² | 185 bis 220 | 140 bis 310 |
| 01.01.2020 | 233 | 185 €/m² | 165 bis 200 | 125 bis 280 |
| 01.01.2019 | 233 | 185 €/m² | 165 bis 200 | 125 bis 280 |
| 01.01.2018 | 233 | 175 €/m² | 165 bis 200 | 125 bis 280 |
| 01.01.2017 | 232 | 175 €/m² | 165 bis 200 | 125 bis 280 |
| 01.01.2016 | 231 | 170 €/m² | 160 bis 190 | 120 bis 270 |
| 01.01.2015 | 231 | 170 €/m² | 155 bis 185 | 120 bis 270 |
| 01.01.2014 | 230 | 170 €/m² | 155 bis 185 | 120 bis 270 |
| 01.01.2013 | 230 | 170 €/m² | 155 bis 185 | 120 bis 270 |
| 01.01.2012 | 229 | 170 €/m² | 155 bis 185 | 120 bis 270 |
| 01.01.2011 | 227 | 170 €/m² | 150 bis 185 | 115 bis 270 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 236 | 270 €/m² | 175 bis 390 |
| Gemischte Bauflächen | 59 | 260 €/m² | 180 bis 400 |
| Gewerbeflächen | 16 | 50 €/m² | 50 bis 70 |
| Acker und Grünland | 6 | 9,50 €/m² | 9,50 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Recklinghausen290 €/m²
- Marl280 €/m²
- Herten270 €/m²
- Herne260 €/m²
- Gladbeck260 €/m²
- Oer-Erkenschwick250 €/m²
- Gelsenkirchen215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Herten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herten: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Herten
- Grundstückspreise Kreis Recklinghausen: Kaufwert für baureifes Land 2025 383 €/m², Durchschnitt aus 106 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen