Bodenrichtwert Herne
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 156.266 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 324 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +68 %gestiegen
- von 155 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 240–290€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 135–550€/m²
- Zonen mit Wert
- 493
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herne
Median Wohnbauland in Herne von 155 €/m² (01.01.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herne
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 135 bis 215(46 Zonen)
- 220 bis 250(78 Zonen)
- 260(67 Zonen)
- 270 bis 290(55 Zonen)
- 300 bis 550(78 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Herne in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 493 Bodenrichtwertzonen in Herne einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 135 €/m² bis 550 €/m² (baureifes Land). Median der 324 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 240 €/m² und 290 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 220 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 155 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 265 €/m² (46 Zonen, 135 €/m² bis 1.300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (40 Zonen, 60 €/m² bis 95 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,00 €/m² (21 Zonen, 7,00 €/m² bis 9,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bochum mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Herne.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herne, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 324 | 260 €/m² | 240 bis 290 | 135 bis 550 |
| 01.01.2025 | 324 | 250 €/m² | 240 bis 280 | 135 bis 525 |
| 01.01.2024 | 324 | 250 €/m² | 240 bis 280 | 135 bis 525 |
| 01.01.2023 | 324 | 250 €/m² | 240 bis 280 | 135 bis 525 |
| 01.01.2022 | 319 | 235 €/m² | 225 bis 270 | 130 bis 490 |
| 01.01.2021 | 309 | 220 €/m² | 200 bis 240 | 125 bis 395 |
| 01.01.2020 | 309 | 215 €/m² | 195 bis 235 | 120 bis 385 |
| 01.01.2019 | 309 | 205 €/m² | 185 bis 225 | 115 bis 365 |
| 01.01.2018 | 309 | 200 €/m² | 175 bis 215 | 110 bis 340 |
| 01.01.2017 | 308 | 200 €/m² | 175 bis 215 | 110 bis 340 |
| 01.01.2016 | 308 | 180 €/m² | 160 bis 195 | 100 bis 310 |
| 01.01.2015 | 307 | 165 €/m² | 150 bis 180 | 90 bis 290 |
| 01.01.2014 | 306 | 165 €/m² | 150 bis 180 | 90 bis 290 |
| 01.01.2013 | 306 | 155 €/m² | 140 bis 170 | 100 bis 275 |
| 01.01.2012 | 305 | 155 €/m² | 140 bis 170 | 120 bis 275 |
| 01.01.2011 | 305 | 155 €/m² | 140 bis 170 | 120 bis 275 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 324 | 260 €/m² | 135 bis 550 |
| Gemischte Bauflächen | 46 | 265 €/m² | 135 bis 1.300 |
| Gewerbeflächen | 40 | 60 €/m² | 60 bis 95 |
| Acker und Grünland | 21 | 9,00 €/m² | 7,00 bis 9,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bochum390 €/m²
- Recklinghausen290 €/m²
- Castrop-Rauxel270 €/m²
- Herten270 €/m²
- Herne260 €/m²
- Oer-Erkenschwick250 €/m²
- Gelsenkirchen215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Herne
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herne: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Herne
- Grundstückspreise Herne: Kaufwert für baureifes Land 2025 95 €/m², Durchschnitt aus 7 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen