Bodenrichtwert Bochum
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 358.880 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 390€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 713 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +77 %gestiegen
- von 220 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 340–450€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 190–700€/m²
- Zonen mit Wert
- 1.141
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bochum
Median Wohnbauland in Bochum von 220 €/m² (01.01.2011) bis 390 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bochum
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 190 bis 310(132 Zonen)
- 320 bis 360(136 Zonen)
- 370 bis 400(136 Zonen)
- 410 bis 450(150 Zonen)
- 460 bis 700(159 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bochum in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 1.141 Bodenrichtwertzonen in Bochum einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 190 €/m² bis 700 €/m² (baureifes Land). Median der 713 Zonen: 390 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 340 €/m² und 450 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 330 €/m² auf 390 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 220 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 420 €/m² (97 Zonen, 205 €/m² bis 4.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (73 Zonen, 55 €/m² bis 180 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,00 €/m² (45 Zonen, 7,00 €/m² bis 7,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hattingen mit 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bochum liegt 53 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bochum, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 713 | 390 €/m² | 340 bis 450 | 190 bis 700 |
| 01.01.2025 | 711 | 390 €/m² | 340 bis 450 | 190 bis 700 |
| 01.01.2024 | 710 | 390 €/m² | 340 bis 450 | 190 bis 700 |
| 01.01.2023 | 708 | 390 €/m² | 338 bis 450 | 190 bis 1.000 |
| 01.01.2022 | 708 | 370 €/m² | 318 bis 430 | 180 bis 1.000 |
| 01.01.2021 | 682 | 330 €/m² | 290 bis 380 | 170 bis 1.000 |
| 01.01.2020 | 678 | 330 €/m² | 290 bis 388 | 170 bis 1.000 |
| 01.01.2019 | 677 | 310 €/m² | 270 bis 360 | 160 bis 1.000 |
| 01.01.2018 | 676 | 300 €/m² | 260 bis 343 | 160 bis 1.000 |
| 01.01.2017 | 675 | 280 €/m² | 250 bis 320 | 160 bis 1.000 |
| 01.01.2016 | 671 | 260 €/m² | 230 bis 290 | 160 bis 420 |
| 01.01.2015 | 672 | 245 €/m² | 220 bis 280 | 155 bis 400 |
| 01.01.2014 | 671 | 245 €/m² | 220 bis 270 | 150 bis 400 |
| 01.01.2013 | 670 | 230 €/m² | 210 bis 260 | 150 bis 360 |
| 01.01.2012 | 669 | 230 €/m² | 210 bis 260 | 150 bis 370 |
| 01.01.2011 | 665 | 220 €/m² | 195 bis 250 | 135 bis 370 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 713 | 390 €/m² | 190 bis 700 |
| Gemischte Bauflächen | 97 | 420 €/m² | 205 bis 4.000 |
| Gewerbeflächen | 73 | 60 €/m² | 55 bis 180 |
| Acker und Grünland | 45 | 7,00 €/m² | 7,00 bis 7,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bochum390 €/m²
- Hattingen350 €/m²
- Castrop-Rauxel270 €/m²
- Herten270 €/m²
- Herne260 €/m²
- Witten260 €/m²
- Gelsenkirchen215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bochum
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bochum: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Bochum
- Grundstückspreise Bochum: Kaufwert für baureifes Land 2025 445 €/m², Durchschnitt aus 44 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen