Bodenrichtwert Hattingen
Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 52.969 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 350€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 115 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +52 %gestiegen
- von 230 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 300–400€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 185–490€/m²
- Zonen mit Wert
- 155
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hattingen
Median Wohnbauland in Hattingen von 230 €/m² (01.01.2011) bis 350 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hattingen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 185 bis 280(22 Zonen)
- 290 bis 310(17 Zonen)
- 320 bis 370(27 Zonen)
- 380 bis 410(25 Zonen)
- 420 bis 490(24 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Hattingen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 155 Bodenrichtwertzonen in Hattingen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 185 €/m² bis 490 €/m² (baureifes Land). Median der 115 Zonen: 350 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 300 €/m² und 400 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 30 % gestiegen, von 270 €/m² auf 350 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 230 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 360 €/m² (16 Zonen, 230 €/m² bis 510 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (6 Zonen, 40 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,20 €/m² (2 Zonen, 3,20 €/m² bis 3,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bochum mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Hattingen liegt 37 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hattingen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 115 | 350 €/m² | 300 bis 400 | 185 bis 490 |
| 01.01.2025 | 115 | 350 €/m² | 300 bis 400 | 185 bis 480 |
| 01.01.2024 | 115 | 350 €/m² | 300 bis 400 | 185 bis 480 |
| 01.01.2023 | 109 | 310 €/m² | 280 bis 360 | 185 bis 460 |
| 01.01.2022 | 107 | 280 €/m² | 248 bis 330 | 170 bis 420 |
| 01.01.2021 | 107 | 270 €/m² | 238 bis 310 | 160 bis 400 |
| 01.01.2020 | 107 | 260 €/m² | 223 bis 300 | 150 bis 390 |
| 01.01.2019 | 106 | 243 €/m² | 220 bis 290 | 150 bis 370 |
| 01.01.2018 | 104 | 240 €/m² | 219 bis 290 | 150 bis 370 |
| 01.01.2017 | 104 | 235 €/m² | 214 bis 280 | 145 bis 360 |
| 01.01.2016 | 104 | 235 €/m² | 214 bis 270 | 145 bis 340 |
| 01.01.2015 | 104 | 235 €/m² | 214 bis 270 | 145 bis 340 |
| 01.01.2014 | 103 | 235 €/m² | 215 bis 270 | 145 bis 340 |
| 01.01.2013 | 103 | 230 €/m² | 210 bis 260 | 140 bis 330 |
| 01.01.2012 | 102 | 230 €/m² | 210 bis 260 | 140 bis 330 |
| 01.01.2011 | 96 | 230 €/m² | 215 bis 263 | 145 bis 330 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 115 | 350 €/m² | 185 bis 490 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 360 €/m² | 230 bis 510 |
| Gewerbeflächen | 6 | 45 €/m² | 40 bis 50 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,20 €/m² | 3,20 bis 3,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bochum390 €/m²
- Essen390 €/m²
- Hattingen350 €/m²
- Velbert330 €/m²
- Sprockhövel310 €/m²
- Witten260 €/m²
- Gevelsberg260 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Hattingen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hattingen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Hattingen
- Grundstückspreise Ennepe-Ruhr-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 294 €/m², Durchschnitt aus 36 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen