Bodenrichtwert Witten
Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 91.474 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 138 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +49 %gestiegen
- von 175 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 230–290€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–430€/m²
- Zonen mit Wert
- 235
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Witten
Median Wohnbauland in Witten von 175 €/m² (01.01.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Witten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 215(23 Zonen)
- 220 bis 245(37 Zonen)
- 250 bis 260(16 Zonen)
- 270 bis 300(34 Zonen)
- 310 bis 430(28 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Witten in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 235 Bodenrichtwertzonen in Witten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 430 €/m² (baureifes Land). Median der 138 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 230 €/m² und 290 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 225 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 175 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 220 €/m² (36 Zonen, 100 €/m² bis 650 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (19 Zonen, 55 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,60 €/m² (9 Zonen, 3,60 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Dortmund mit 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Witten.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Witten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 138 | 260 €/m² | 230 bis 290 | 130 bis 430 |
| 01.01.2025 | 137 | 250 €/m² | 230 bis 280 | 130 bis 390 |
| 01.01.2024 | 136 | 248 €/m² | 229 bis 280 | 130 bis 390 |
| 01.01.2023 | 136 | 248 €/m² | 229 bis 280 | 130 bis 390 |
| 01.01.2022 | 134 | 240 €/m² | 220 bis 270 | 125 bis 370 |
| 01.01.2021 | 144 | 225 €/m² | 200 bis 260 | 120 bis 350 |
| 01.01.2020 | 143 | 210 €/m² | 185 bis 240 | 115 bis 340 |
| 01.01.2019 | 128 | 185 €/m² | 170 bis 211 | 110 bis 320 |
| 01.01.2018 | 128 | 185 €/m² | 170 bis 211 | 105 bis 320 |
| 01.01.2017 | 124 | 185 €/m² | 170 bis 210 | 105 bis 300 |
| 01.01.2016 | 117 | 185 €/m² | 170 bis 205 | 105 bis 290 |
| 01.01.2015 | 115 | 185 €/m² | 170 bis 203 | 105 bis 280 |
| 01.01.2014 | 120 | 173 €/m² | 160 bis 190 | 100 bis 250 |
| 01.01.2013 | 120 | 173 €/m² | 160 bis 190 | 100 bis 250 |
| 01.01.2012 | 109 | 175 €/m² | 165 bis 195 | 110 bis 250 |
| 01.01.2011 | 109 | 175 €/m² | 165 bis 195 | 110 bis 250 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 138 | 260 €/m² | 130 bis 430 |
| Gemischte Bauflächen | 36 | 220 €/m² | 100 bis 650 |
| Gewerbeflächen | 19 | 60 €/m² | 55 bis 80 |
| Acker und Grünland | 9 | 3,60 €/m² | 3,60 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Dortmund430 €/m²
- Bochum390 €/m²
- Hattingen350 €/m²
- Sprockhövel310 €/m²
- Herdecke290 €/m²
- Wetter (Ruhr)280 €/m²
- Witten260 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Witten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Witten: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Witten
- Grundstückspreise Ennepe-Ruhr-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 294 €/m², Durchschnitt aus 36 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen