Bodenrichtwert Herdecke
Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 22.704 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 290€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 70 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +51 %gestiegen
- von 193 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 250–310€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 180–600€/m²
- Zonen mit Wert
- 96
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herdecke
Median Wohnbauland in Herdecke von 193 €/m² (01.01.2011) bis 290 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herdecke
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 180 bis 240(13 Zonen)
- 250 bis 260(12 Zonen)
- 270 bis 290(14 Zonen)
- 300 bis 310(16 Zonen)
- 320 bis 600(15 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Herdecke in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 96 Bodenrichtwertzonen in Herdecke einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 180 €/m² bis 600 €/m² (baureifes Land). Median der 70 Zonen: 290 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 310 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 26 % gestiegen, von 230 €/m² auf 290 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 193 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 340 €/m² (7 Zonen, 195 €/m² bis 420 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (4 Zonen, 55 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,00 €/m² (6 Zonen, 3,00 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wetter (Ruhr) mit 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Herdecke liegt 14 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herdecke, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 70 | 290 €/m² | 250 bis 310 | 180 bis 600 |
| 01.01.2025 | 70 | 290 €/m² | 250 bis 310 | 180 bis 600 |
| 01.01.2024 | 70 | 290 €/m² | 250 bis 310 | 180 bis 600 |
| 01.01.2023 | 70 | 290 €/m² | 250 bis 310 | 180 bis 500 |
| 01.01.2022 | 70 | 260 €/m² | 225 bis 280 | 165 bis 430 |
| 01.01.2021 | 62 | 230 €/m² | 211 bis 260 | 145 bis 430 |
| 01.01.2020 | 62 | 215 €/m² | 196 bis 245 | 135 bis 420 |
| 01.01.2019 | 61 | 210 €/m² | 190 bis 240 | 130 bis 420 |
| 01.01.2018 | 60 | 210 €/m² | 190 bis 235 | 140 bis 420 |
| 01.01.2017 | 60 | 205 €/m² | 185 bis 226 | 135 bis 420 |
| 01.01.2016 | 61 | 205 €/m² | 180 bis 225 | 135 bis 420 |
| 01.01.2015 | 61 | 200 €/m² | 180 bis 225 | 135 bis 420 |
| 01.01.2014 | 58 | 198 €/m² | 180 bis 220 | 135 bis 320 |
| 01.01.2013 | 58 | 193 €/m² | 175 bis 215 | 130 bis 300 |
| 01.01.2012 | 56 | 190 €/m² | 175 bis 215 | 130 bis 300 |
| 01.01.2011 | 54 | 193 €/m² | 176 bis 215 | 140 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 70 | 290 €/m² | 180 bis 600 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 340 €/m² | 195 bis 420 |
| Gewerbeflächen | 4 | 55 €/m² | 55 bis 60 |
| Acker und Grünland | 6 | 3,00 €/m² | 3,00 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Herdecke290 €/m²
- Wetter (Ruhr)280 €/m²
- Schwerte270 €/m²
- Witten260 €/m²
- Gevelsberg260 €/m²
- Ennepetal230 €/m²
- Hagen185 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Herdecke
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herdecke: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Ennepe-Ruhr-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 294 €/m², Durchschnitt aus 36 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen