Bodenrichtwert Schwerte
Kreis Unna, Nordrhein-Westfalen. 45.794 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 270€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 81 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +42 %gestiegen
- von 190 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 250–300€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 135–440€/m²
- Zonen mit Wert
- 180
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwerte
Median Wohnbauland in Schwerte von 190 €/m² (01.01.2011) bis 270 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwerte
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 135 bis 245(18 Zonen)
- 250(11 Zonen)
- 260 bis 270(18 Zonen)
- 280 bis 300(17 Zonen)
- 310 bis 440(17 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Schwerte in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 180 Bodenrichtwertzonen in Schwerte einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 135 €/m² bis 440 €/m² (baureifes Land). Median der 81 Zonen: 270 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 300 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 35 % gestiegen, von 200 €/m² auf 270 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 190 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 260 €/m² (42 Zonen, 160 €/m² bis 460 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (23 Zonen, 45 €/m² bis 110 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,60 €/m² (2 Zonen, 5,60 €/m² bis 5,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Dortmund mit 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Schwerte liegt 6 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwerte, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 81 | 270 €/m² | 250 bis 300 | 135 bis 440 |
| 01.01.2025 | 80 | 260 €/m² | 240 bis 290 | 130 bis 430 |
| 01.01.2024 | 80 | 240 €/m² | 220 bis 270 | 120 bis 410 |
| 01.01.2023 | 80 | 240 €/m² | 220 bis 270 | 120 bis 400 |
| 01.01.2022 | 80 | 230 €/m² | 210 bis 260 | 120 bis 400 |
| 01.01.2021 | 82 | 200 €/m² | 180 bis 228 | 95 bis 380 |
| 01.01.2020 | 81 | 195 €/m² | 180 bis 210 | 95 bis 280 |
| 01.01.2019 | 81 | 195 €/m² | 180 bis 210 | 95 bis 280 |
| 01.01.2018 | 79 | 195 €/m² | 180 bis 210 | 95 bis 280 |
| 01.01.2017 | 79 | 190 €/m² | 170 bis 210 | 95 bis 280 |
| 01.01.2016 | 79 | 190 €/m² | 170 bis 205 | 95 bis 280 |
| 01.01.2015 | 76 | 190 €/m² | 175 bis 205 | 95 bis 280 |
| 01.01.2014 | 76 | 190 €/m² | 175 bis 205 | 95 bis 280 |
| 01.01.2013 | 76 | 190 €/m² | 175 bis 205 | 95 bis 280 |
| 01.01.2012 | 76 | 190 €/m² | 175 bis 205 | 95 bis 280 |
| 01.01.2011 | 76 | 190 €/m² | 175 bis 205 | 95 bis 280 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 81 | 270 €/m² | 135 bis 440 |
| Gemischte Bauflächen | 42 | 260 €/m² | 160 bis 460 |
| Gewerbeflächen | 23 | 55 €/m² | 45 bis 110 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,60 €/m² | 5,60 bis 5,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Dortmund430 €/m²
- Herdecke290 €/m²
- Schwerte270 €/m²
- Holzwickede263 €/m²
- Hagen185 €/m²
- Iserlohn180 €/m²
- Nachrodt-Wiblingwerde85 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Schwerte
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwerte: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Unna: Kaufwert für baureifes Land 2025 292 €/m², Durchschnitt aus 148 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen