Bodenrichtwert Hagen
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 189.983 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 185€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 558 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +32 %gestiegen
- von 140 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–230€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–420€/m²
- Zonen mit Wert
- 941
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hagen
Median Wohnbauland in Hagen von 140 €/m² (01.01.2011) bis 185 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hagen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 135(101 Zonen)
- 140 bis 165(107 Zonen)
- 170 bis 195(126 Zonen)
- 200 bis 245(108 Zonen)
- 250 bis 420(116 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Hagen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 941 Bodenrichtwertzonen in Hagen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 420 €/m² (baureifes Land). Median der 558 Zonen: 185 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 230 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 155 €/m² auf 185 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 140 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 180 €/m² (145 Zonen, 20 €/m² bis 1.600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (89 Zonen, 30 €/m² bis 140 €/m²); Acker und Grünland im Median 21 €/m² (50 Zonen, 2,60 €/m² bis 21 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Herdecke mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Hagen liegt 27 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hagen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 558 | 185 €/m² | 150 bis 230 | 75 bis 420 |
| 01.01.2025 | 556 | 165 €/m² | 140 bis 210 | 55 bis 400 |
| 01.01.2024 | 556 | 165 €/m² | 140 bis 210 | 55 bis 400 |
| 01.01.2023 | 556 | 165 €/m² | 140 bis 210 | 55 bis 400 |
| 01.01.2022 | 556 | 165 €/m² | 140 bis 210 | 55 bis 400 |
| 01.01.2021 | 553 | 155 €/m² | 125 bis 200 | 50 bis 385 |
| 01.01.2020 | 546 | 155 €/m² | 125 bis 195 | 50 bis 385 |
| 01.01.2019 | 546 | 150 €/m² | 125 bis 190 | 50 bis 385 |
| 01.01.2018 | 546 | 150 €/m² | 125 bis 190 | 50 bis 385 |
| 01.01.2017 | 545 | 150 €/m² | 125 bis 190 | 50 bis 385 |
| 01.01.2016 | 540 | 145 €/m² | 120 bis 180 | 50 bis 350 |
| 01.01.2015 | 539 | 145 €/m² | 120 bis 180 | 50 bis 350 |
| 01.01.2014 | 537 | 145 €/m² | 120 bis 180 | 50 bis 350 |
| 01.01.2013 | 535 | 145 €/m² | 120 bis 180 | 50 bis 350 |
| 01.01.2012 | 530 | 140 €/m² | 120 bis 180 | 50 bis 350 |
| 01.01.2011 | 530 | 140 €/m² | 120 bis 180 | 50 bis 350 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 558 | 185 €/m² | 75 bis 420 |
| Gemischte Bauflächen | 145 | 180 €/m² | 20 bis 1.600 |
| Gewerbeflächen | 89 | 70 €/m² | 30 bis 140 |
| Acker und Grünland | 50 | 21 €/m² | 2,60 bis 21 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Herdecke290 €/m²
- Wetter (Ruhr)280 €/m²
- Schwerte270 €/m²
- Gevelsberg260 €/m²
- Ennepetal230 €/m²
- Breckerfeld190 €/m²
- Hagen185 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Hagen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hagen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Hagen
- Grundstückspreise Hagen: Kaufwert für baureifes Land 2025 250 €/m², Durchschnitt aus 38 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen