Bodenrichtwert Breckerfeld
Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 8.703 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 190€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 24 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +7 %gestiegen
- von 178 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 149–210€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 95–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 38
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Breckerfeld
Median Wohnbauland in Breckerfeld von 178 €/m² (01.01.2011) bis 190 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Breckerfeld
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95 bis 145(6 Zonen)
- 150 bis 165(4 Zonen)
- 175 bis 205(7 Zonen)
- 210 bis 250(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Breckerfeld in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 38 Bodenrichtwertzonen in Breckerfeld einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 95 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 24 Zonen: 190 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 149 €/m² und 210 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 163 €/m² auf 190 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 178 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 155 €/m² (7 Zonen, 125 €/m² bis 195 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (2 Zonen, 45 €/m² bis 45 €/m²); Acker und Grünland 2,30 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gevelsberg mit 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Breckerfeld liegt 25 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Breckerfeld, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 24 | 190 €/m² | 149 bis 210 | 95 bis 250 |
| 01.01.2025 | 24 | 183 €/m² | 123 bis 205 | 95 bis 220 |
| 01.01.2024 | 24 | 183 €/m² | 123 bis 205 | 95 bis 220 |
| 01.01.2023 | 24 | 183 €/m² | 123 bis 205 | 95 bis 220 |
| 01.01.2022 | 24 | 173 €/m² | 118 bis 195 | 90 bis 210 |
| 01.01.2021 | 24 | 163 €/m² | 113 bis 185 | 85 bis 200 |
| 01.01.2020 | 24 | 163 €/m² | 111 bis 185 | 80 bis 200 |
| 01.01.2019 | 24 | 163 €/m² | 111 bis 185 | 80 bis 200 |
| 01.01.2018 | 24 | 163 €/m² | 111 bis 185 | 75 bis 200 |
| 01.01.2017 | 24 | 163 €/m² | 111 bis 185 | 75 bis 200 |
| 01.01.2016 | 24 | 163 €/m² | 111 bis 185 | 75 bis 200 |
| 01.01.2015 | 23 | 170 €/m² | 123 bis 190 | 75 bis 205 |
| 01.01.2014 | 23 | 170 €/m² | 123 bis 190 | 75 bis 205 |
| 01.01.2013 | 23 | 175 €/m² | 128 bis 195 | 75 bis 210 |
| 01.01.2012 | 23 | 175 €/m² | 128 bis 195 | 75 bis 210 |
| 01.01.2011 | 22 | 178 €/m² | 136 bis 195 | 85 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 24 | 190 €/m² | 95 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 155 €/m² | 125 bis 195 |
| Gewerbeflächen | 2 | 45 €/m² | 45 bis 45 |
| Acker und Grünland | 1 | 2,30 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gevelsberg260 €/m²
- Ennepetal230 €/m²
- Breckerfeld190 €/m²
- Hagen185 €/m²
- Radevormwald125 €/m²
- Halver120 €/m²
- Schalksmühle115 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Breckerfeld
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Breckerfeld: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Ennepe-Ruhr-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 294 €/m², Durchschnitt aus 36 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen