Bodenrichtwert Ennepetal
Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 29.266 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 73 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +21 %gestiegen
- von 190 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 180–250€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–300€/m²
- Zonen mit Wert
- 129
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ennepetal
Median Wohnbauland in Ennepetal von 190 €/m² (01.01.2011) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ennepetal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 160(11 Zonen)
- 170 bis 210(16 Zonen)
- 220 bis 235(20 Zonen)
- 240 bis 250(11 Zonen)
- 260 bis 300(15 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Ennepetal in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 129 Bodenrichtwertzonen in Ennepetal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 300 €/m² (baureifes Land). Median der 73 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 180 €/m² und 250 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 200 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 190 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 205 €/m² (16 Zonen, 115 €/m² bis 340 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (19 Zonen, 45 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,50 €/m² (8 Zonen, 2,50 €/m² bis 2,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wetter (Ruhr) mit 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Ennepetal liegt 10 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ennepetal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 73 | 230 €/m² | 180 bis 250 | 130 bis 300 |
| 01.01.2025 | 73 | 230 €/m² | 180 bis 250 | 130 bis 300 |
| 01.01.2024 | 73 | 230 €/m² | 180 bis 250 | 130 bis 300 |
| 01.01.2023 | 73 | 230 €/m² | 180 bis 250 | 130 bis 300 |
| 01.01.2022 | 73 | 210 €/m² | 165 bis 225 | 120 bis 270 |
| 01.01.2021 | 73 | 200 €/m² | 155 bis 215 | 115 bis 260 |
| 01.01.2020 | 73 | 185 €/m² | 145 bis 200 | 110 bis 250 |
| 01.01.2019 | 73 | 185 €/m² | 145 bis 200 | 110 bis 250 |
| 01.01.2018 | 74 | 185 €/m² | 145 bis 200 | 100 bis 250 |
| 01.01.2017 | 74 | 185 €/m² | 145 bis 200 | 100 bis 250 |
| 01.01.2016 | 74 | 185 €/m² | 145 bis 200 | 100 bis 250 |
| 01.01.2015 | 74 | 185 €/m² | 145 bis 200 | 100 bis 250 |
| 01.01.2014 | 74 | 185 €/m² | 145 bis 200 | 100 bis 250 |
| 01.01.2013 | 74 | 185 €/m² | 145 bis 200 | 100 bis 250 |
| 01.01.2012 | 72 | 183 €/m² | 143 bis 200 | 100 bis 250 |
| 01.01.2011 | 62 | 190 €/m² | 160 bis 204 | 115 bis 250 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 73 | 230 €/m² | 130 bis 300 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 205 €/m² | 115 bis 340 |
| Gewerbeflächen | 19 | 55 €/m² | 45 bis 60 |
| Acker und Grünland | 8 | 2,50 €/m² | 2,50 bis 2,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wetter (Ruhr)280 €/m²
- Gevelsberg260 €/m²
- Schwelm260 €/m²
- Ennepetal230 €/m²
- Breckerfeld190 €/m²
- Hagen185 €/m²
- Radevormwald125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Ennepetal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ennepetal: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Ennepe-Ruhr-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 294 €/m², Durchschnitt aus 36 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen