Bodenrichtwert Schwelm
Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 27.880 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 50 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +30 %gestiegen
- von 200 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 240–310€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 165–410€/m²
- Zonen mit Wert
- 92
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwelm
Median Wohnbauland in Schwelm von 200 €/m² (01.01.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwelm
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 165 bis 225(11 Zonen)
- 230 bis 250(8 Zonen)
- 260 bis 280(10 Zonen)
- 290 bis 310(10 Zonen)
- 320 bis 410(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Schwelm in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 92 Bodenrichtwertzonen in Schwelm einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 165 €/m² bis 410 €/m² (baureifes Land). Median der 50 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 240 €/m² und 310 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 225 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 200 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 205 €/m² (12 Zonen, 145 €/m² bis 440 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (4 Zonen, 55 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,70 €/m² (7 Zonen, 2,70 €/m² bis 2,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Sprockhövel mit 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Schwelm.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwelm, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 50 | 260 €/m² | 240 bis 310 | 165 bis 410 |
| 01.01.2025 | 50 | 260 €/m² | 235 bis 290 | 165 bis 390 |
| 01.01.2024 | 50 | 260 €/m² | 235 bis 290 | 165 bis 390 |
| 01.01.2023 | 50 | 260 €/m² | 235 bis 290 | 165 bis 390 |
| 01.01.2022 | 50 | 238 €/m² | 215 bis 260 | 150 bis 350 |
| 01.01.2021 | 49 | 225 €/m² | 200 bis 240 | 140 bis 330 |
| 01.01.2020 | 49 | 210 €/m² | 185 bis 225 | 130 bis 320 |
| 01.01.2019 | 49 | 205 €/m² | 180 bis 220 | 125 bis 310 |
| 01.01.2018 | 48 | 200 €/m² | 180 bis 220 | 125 bis 310 |
| 01.01.2017 | 47 | 200 €/m² | 180 bis 220 | 125 bis 310 |
| 01.01.2016 | 48 | 198 €/m² | 176 bis 220 | 125 bis 310 |
| 01.01.2015 | 47 | 195 €/m² | 173 bis 220 | 125 bis 310 |
| 01.01.2014 | 46 | 195 €/m² | 169 bis 220 | 125 bis 310 |
| 01.01.2013 | 46 | 190 €/m² | 164 bis 215 | 120 bis 300 |
| 01.01.2012 | 46 | 190 €/m² | 164 bis 215 | 120 bis 300 |
| 01.01.2011 | 37 | 200 €/m² | 185 bis 215 | 130 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 50 | 260 €/m² | 165 bis 410 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 205 €/m² | 145 bis 440 |
| Gewerbeflächen | 4 | 60 €/m² | 55 bis 65 |
| Acker und Grünland | 7 | 2,70 €/m² | 2,70 bis 2,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sprockhövel310 €/m²
- Wuppertal290 €/m²
- Schwelm260 €/m²
- Gevelsberg260 €/m²
- Ennepetal230 €/m²
- Breckerfeld190 €/m²
- Radevormwald125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Schwelm
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwelm: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Ennepe-Ruhr-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 294 €/m², Durchschnitt aus 36 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen