Bodenrichtwert Iserlohn
Märkischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 91.317 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 238 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +16 %gestiegen
- von 155 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 145–200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–570€/m²
- Zonen mit Wert
- 409
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Iserlohn
Median Wohnbauland in Iserlohn von 155 €/m² (01.01.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Iserlohn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25 bis 135(50 Zonen)
- 140 bis 165(49 Zonen)
- 170 bis 185(52 Zonen)
- 190 bis 205(33 Zonen)
- 210 bis 570(54 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Iserlohn in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 409 Bodenrichtwertzonen in Iserlohn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 570 €/m² (baureifes Land). Median der 238 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 145 €/m² und 200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 175 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 155 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 198 €/m² (90 Zonen, 30 €/m² bis 1.150 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (44 Zonen, 30 €/m² bis 95 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,25 €/m² (4 Zonen, 3,00 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwerte mit 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Iserlohn liegt 29 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Iserlohn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 238 | 180 €/m² | 145 bis 200 | 25 bis 570 |
| 01.01.2025 | 236 | 175 €/m² | 145 bis 195 | 25 bis 405 |
| 01.01.2024 | 237 | 175 €/m² | 145 bis 195 | 25 bis 405 |
| 01.01.2023 | 237 | 175 €/m² | 145 bis 195 | 25 bis 405 |
| 01.01.2022 | 237 | 175 €/m² | 145 bis 195 | 25 bis 405 |
| 01.01.2021 | 237 | 175 €/m² | 145 bis 195 | 25 bis 405 |
| 01.01.2020 | 237 | 170 €/m² | 140 bis 190 | 25 bis 400 |
| 01.01.2019 | 237 | 165 €/m² | 135 bis 185 | 25 bis 400 |
| 01.01.2018 | 237 | 160 €/m² | 130 bis 180 | 25 bis 400 |
| 01.01.2017 | 234 | 160 €/m² | 130 bis 180 | 25 bis 400 |
| 01.01.2016 | 235 | 160 €/m² | 128 bis 175 | 25 bis 380 |
| 01.01.2015 | 234 | 160 €/m² | 126 bis 175 | 25 bis 380 |
| 01.01.2014 | 232 | 158 €/m² | 125 bis 175 | 25 bis 350 |
| 01.01.2013 | 234 | 158 €/m² | 126 bis 175 | 25 bis 350 |
| 01.01.2012 | 234 | 158 €/m² | 126 bis 175 | 25 bis 350 |
| 01.01.2011 | 230 | 155 €/m² | 126 bis 174 | 25 bis 310 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 238 | 180 €/m² | 25 bis 570 |
| Gemischte Bauflächen | 90 | 198 €/m² | 30 bis 1.150 |
| Gewerbeflächen | 44 | 45 €/m² | 30 bis 95 |
| Acker und Grünland | 4 | 3,25 €/m² | 3,00 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwerte270 €/m²
- Iserlohn180 €/m²
- Menden (Sauerland)175 €/m²
- Hemer145 €/m²
- Neuenrade115 €/m²
- Altena95 €/m²
- Nachrodt-Wiblingwerde85 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Iserlohn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Iserlohn: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Iserlohn
- Grundstückspreise Märkischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 193 €/m², Durchschnitt aus 76 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen