Bodenrichtwert Dortmund
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 600.880 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 430€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 719 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +105 %gestiegen
- von 210 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 350–510€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 210–920€/m²
- Zonen mit Wert
- 1.295
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dortmund
Median Wohnbauland in Dortmund von 210 €/m² (01.01.2011) bis 430 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dortmund
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 210 bis 340(143 Zonen)
- 350 bis 390(126 Zonen)
- 400 bis 450(155 Zonen)
- 460 bis 520(146 Zonen)
- 530 bis 920(149 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Dortmund in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 1.295 Bodenrichtwertzonen in Dortmund einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 210 €/m² bis 920 €/m² (baureifes Land). Median der 719 Zonen: 430 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 350 €/m² und 510 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 34 % gestiegen, von 320 €/m² auf 430 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 210 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 540 €/m² (215 Zonen, 290 €/m² bis 8.850 €/m²); Gewerbeflächen im Median 75 €/m² (100 Zonen, 35 €/m² bis 300 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,50 €/m² (57 Zonen, 8,50 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Waltrop mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Dortmund liegt 69 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dortmund, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 719 | 430 €/m² | 350 bis 510 | 210 bis 920 |
| 01.01.2025 | 718 | 430 €/m² | 350 bis 510 | 210 bis 920 |
| 01.01.2024 | 718 | 420 €/m² | 330 bis 490 | 195 bis 900 |
| 01.01.2023 | 718 | 420 €/m² | 330 bis 490 | 195 bis 900 |
| 01.01.2022 | 718 | 360 €/m² | 300 bis 420 | 170 bis 850 |
| 01.01.2021 | 718 | 320 €/m² | 270 bis 380 | 165 bis 750 |
| 01.01.2020 | 728 | 280 €/m² | 240 bis 340 | 140 bis 700 |
| 01.01.2019 | 728 | 270 €/m² | 230 bis 320 | 140 bis 700 |
| 01.01.2018 | 727 | 245 €/m² | 210 bis 290 | 120 bis 700 |
| 01.01.2017 | 723 | 240 €/m² | 205 bis 280 | 120 bis 700 |
| 01.01.2016 | 719 | 235 €/m² | 205 bis 275 | 120 bis 580 |
| 01.01.2015 | 719 | 225 €/m² | 200 bis 260 | 115 bis 550 |
| 01.01.2014 | 712 | 220 €/m² | 200 bis 250 | 115 bis 530 |
| 01.01.2013 | 709 | 210 €/m² | 190 bis 240 | 110 bis 530 |
| 01.01.2012 | 704 | 210 €/m² | 190 bis 240 | 110 bis 500 |
| 01.01.2011 | 639 | 210 €/m² | 190 bis 240 | 100 bis 500 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 719 | 430 €/m² | 210 bis 920 |
| Gemischte Bauflächen | 215 | 540 €/m² | 290 bis 8.850 |
| Gewerbeflächen | 100 | 75 €/m² | 35 bis 300 |
| Acker und Grünland | 57 | 8,50 €/m² | 8,50 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Dortmund430 €/m²
- Waltrop290 €/m²
- Lünen285 €/m²
- Schwerte270 €/m²
- Castrop-Rauxel270 €/m²
- Holzwickede263 €/m²
- Witten260 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Dortmund
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dortmund: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Dortmund
- Grundstückspreise Dortmund: Kaufwert für baureifes Land 2025 439 €/m², Durchschnitt aus 57 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen