Bodenrichtwert Lünen
Kreis Unna, Nordrhein-Westfalen. 85.844 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 285€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 184 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +84 %gestiegen
- von 155 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 255–310€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 175–470€/m²
- Zonen mit Wert
- 396
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Lünen
Median Wohnbauland in Lünen von 155 €/m² (01.01.2011) bis 285 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Lünen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 175 bis 255(52 Zonen)
- 260 bis 265(21 Zonen)
- 270 bis 295(38 Zonen)
- 300 bis 310(36 Zonen)
- 320 bis 470(37 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Lünen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 396 Bodenrichtwertzonen in Lünen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 175 €/m² bis 470 €/m² (baureifes Land). Median der 184 Zonen: 285 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 255 €/m² und 310 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 30 % gestiegen, von 220 €/m² auf 285 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 155 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 280 €/m² (77 Zonen, 205 €/m² bis 710 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (29 Zonen, 40 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,80 €/m² (28 Zonen, 8,80 €/m² bis 8,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Dortmund mit 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Lünen liegt 12 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Lünen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 184 | 285 €/m² | 255 bis 310 | 175 bis 470 |
| 01.01.2025 | 183 | 275 €/m² | 245 bis 300 | 170 bis 460 |
| 01.01.2024 | 183 | 275 €/m² | 245 bis 300 | 170 bis 460 |
| 01.01.2023 | 240 | 265 €/m² | 235 bis 290 | 165 bis 450 |
| 01.01.2022 | 240 | 235 €/m² | 205 bis 260 | 155 bis 420 |
| 01.01.2021 | 223 | 220 €/m² | 190 bis 235 | 145 bis 390 |
| 01.01.2020 | 222 | 203 €/m² | 180 bis 220 | 135 bis 365 |
| 01.01.2019 | 222 | 198 €/m² | 175 bis 215 | 130 bis 360 |
| 01.01.2018 | 221 | 180 €/m² | 160 bis 200 | 115 bis 295 |
| 01.01.2017 | 220 | 170 €/m² | 150 bis 190 | 105 bis 295 |
| 01.01.2016 | 217 | 160 €/m² | 145 bis 180 | 105 bis 260 |
| 01.01.2015 | 195 | 165 €/m² | 145 bis 180 | 105 bis 260 |
| 01.01.2014 | 194 | 155 €/m² | 145 bis 175 | 105 bis 260 |
| 01.01.2013 | 194 | 155 €/m² | 145 bis 175 | 105 bis 260 |
| 01.01.2012 | 194 | 155 €/m² | 145 bis 175 | 105 bis 260 |
| 01.01.2011 | 174 | 155 €/m² | 141 bis 174 | 105 bis 260 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 184 | 285 €/m² | 175 bis 470 |
| Gemischte Bauflächen | 77 | 280 €/m² | 205 bis 710 |
| Gewerbeflächen | 29 | 55 €/m² | 40 bis 80 |
| Acker und Grünland | 28 | 8,80 €/m² | 8,80 bis 8,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Lünen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Lünen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Lünen
- Grundstückspreise Kreis Unna: Kaufwert für baureifes Land 2025 292 €/m², Durchschnitt aus 148 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen