Bodenrichtwert Bergkamen
Kreis Unna, Nordrhein-Westfalen. 49.198 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 220€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 90 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +96 %gestiegen
- von 113 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 200–250€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 105–340€/m²
- Zonen mit Wert
- 157
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bergkamen
Median Wohnbauland in Bergkamen von 113 €/m² (01.01.2011) bis 220 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bergkamen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 105 bis 180(15 Zonen)
- 190 bis 200(17 Zonen)
- 210 bis 220(19 Zonen)
- 230 bis 250(19 Zonen)
- 260 bis 340(20 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bergkamen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 157 Bodenrichtwertzonen in Bergkamen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 105 €/m² bis 340 €/m² (baureifes Land). Median der 90 Zonen: 220 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 200 €/m² und 250 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 63 % gestiegen, von 135 €/m² auf 220 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 113 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 200 €/m² (21 Zonen, 170 €/m² bis 270 €/m²); Gewerbeflächen im Median 33 €/m² (8 Zonen, 25 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,30 €/m² (4 Zonen, 8,30 €/m² bis 8,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lünen mit 285 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bergkamen liegt 14 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bergkamen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 90 | 220 €/m² | 200 bis 250 | 105 bis 340 |
| 01.01.2025 | 90 | 200 €/m² | 180 bis 230 | 95 bis 330 |
| 01.01.2024 | 90 | 190 €/m² | 170 bis 220 | 90 bis 310 |
| 01.01.2023 | 90 | 190 €/m² | 170 bis 220 | 90 bis 310 |
| 01.01.2022 | 89 | 180 €/m² | 160 bis 200 | 90 bis 300 |
| 01.01.2021 | 88 | 135 €/m² | 120 bis 156 | 70 bis 250 |
| 01.01.2020 | 87 | 135 €/m² | 120 bis 150 | 65 bis 220 |
| 01.01.2019 | 88 | 135 €/m² | 119 bis 150 | 65 bis 215 |
| 01.01.2018 | 86 | 130 €/m² | 116 bis 149 | 65 bis 210 |
| 01.01.2017 | 82 | 115 €/m² | 100 bis 135 | 50 bis 210 |
| 01.01.2016 | 82 | 115 €/m² | 100 bis 130 | 50 bis 210 |
| 01.01.2015 | 80 | 115 €/m² | 100 bis 130 | 50 bis 210 |
| 01.01.2014 | 77 | 115 €/m² | 100 bis 130 | 50 bis 185 |
| 01.01.2013 | 77 | 115 €/m² | 100 bis 130 | 50 bis 185 |
| 01.01.2012 | 76 | 113 €/m² | 100 bis 126 | 50 bis 185 |
| 01.01.2011 | 76 | 113 €/m² | 100 bis 125 | 50 bis 185 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 90 | 220 €/m² | 105 bis 340 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 200 €/m² | 170 bis 270 |
| Gewerbeflächen | 8 | 33 €/m² | 25 bis 50 |
| Acker und Grünland | 4 | 8,30 €/m² | 8,30 bis 8,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lünen285 €/m²
- Holzwickede263 €/m²
- Werne260 €/m²
- Unna250 €/m²
- Kamen225 €/m²
- Bergkamen220 €/m²
- Bönen150 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bergkamen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bergkamen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Unna: Kaufwert für baureifes Land 2025 292 €/m², Durchschnitt aus 148 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen