Bodenrichtwert Selm
Kreis Unna, Nordrhein-Westfalen. 25.817 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 210€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 70 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +40 %gestiegen
- von 150 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 186–240€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 95–350€/m²
- Zonen mit Wert
- 120
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Selm
Median Wohnbauland in Selm von 150 €/m² (01.01.2011) bis 210 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Selm
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95 bis 175(13 Zonen)
- 180 bis 205(16 Zonen)
- 210 bis 220(13 Zonen)
- 230 bis 240(11 Zonen)
- 250 bis 350(17 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Selm in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 120 Bodenrichtwertzonen in Selm einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 95 €/m² bis 350 €/m² (baureifes Land). Median der 70 Zonen: 210 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 186 €/m² und 240 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 31 % gestiegen, von 160 €/m² auf 210 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 150 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 230 €/m² (17 Zonen, 140 €/m² bis 270 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (7 Zonen, 35 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,80 €/m² (2 Zonen, 8,80 €/m² bis 8,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Waltrop mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Selm liegt 18 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Selm, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 70 | 210 €/m² | 186 bis 240 | 95 bis 350 |
| 01.01.2025 | 69 | 200 €/m² | 175 bis 230 | 95 bis 300 |
| 01.01.2024 | 69 | 200 €/m² | 175 bis 230 | 95 bis 300 |
| 01.01.2023 | 68 | 200 €/m² | 174 bis 230 | 95 bis 290 |
| 01.01.2022 | 66 | 180 €/m² | 156 bis 208 | 90 bis 260 |
| 01.01.2021 | 66 | 160 €/m² | 140 bis 189 | 60 bis 225 |
| 01.01.2020 | 65 | 160 €/m² | 140 bis 180 | 80 bis 225 |
| 01.01.2019 | 65 | 160 €/m² | 140 bis 180 | 80 bis 225 |
| 01.01.2018 | 64 | 160 €/m² | 139 bis 180 | 80 bis 225 |
| 01.01.2017 | 63 | 150 €/m² | 128 bis 170 | 70 bis 215 |
| 01.01.2016 | 62 | 150 €/m² | 126 bis 170 | 70 bis 215 |
| 01.01.2015 | 62 | 150 €/m² | 130 bis 170 | 70 bis 215 |
| 01.01.2014 | 62 | 150 €/m² | 130 bis 170 | 70 bis 215 |
| 01.01.2013 | 62 | 150 €/m² | 130 bis 170 | 70 bis 215 |
| 01.01.2012 | 62 | 150 €/m² | 130 bis 170 | 70 bis 215 |
| 01.01.2011 | 62 | 150 €/m² | 130 bis 170 | 70 bis 215 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 70 | 210 €/m² | 95 bis 350 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 230 €/m² | 140 bis 270 |
| Gewerbeflächen | 7 | 50 €/m² | 35 bis 85 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,80 €/m² | 8,80 bis 8,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Waltrop290 €/m²
- Lünen285 €/m²
- Datteln250 €/m²
- Olfen240 €/m²
- Lüdinghausen220 €/m²
- Selm210 €/m²
- Nordkirchen165 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Selm
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Selm: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Unna: Kaufwert für baureifes Land 2025 292 €/m², Durchschnitt aus 148 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen