Bodenrichtwert Olfen
Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. 13.110 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 240€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 31 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +41 %gestiegen
- von 170 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 223–250€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–390€/m²
- Zonen mit Wert
- 83
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Olfen
Median Wohnbauland in Olfen von 170 €/m² (01.01.2011) bis 240 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Olfen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 145(6 Zonen)
- 180 bis 225(5 Zonen)
- 230 bis 245(7 Zonen)
- 250(6 Zonen)
- 260 bis 390(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Olfen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 83 Bodenrichtwertzonen in Olfen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 390 €/m² (baureifes Land). Median der 31 Zonen: 240 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 223 €/m² und 250 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 210 €/m² auf 240 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 170 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 200 €/m² (17 Zonen, 95 €/m² bis 280 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (16 Zonen, 25 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,80 €/m² (6 Zonen, 6,60 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Waltrop mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Olfen liegt 6 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Olfen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 31 | 240 €/m² | 223 bis 250 | 90 bis 390 |
| 01.01.2025 | 31 | 240 €/m² | 223 bis 250 | 80 bis 390 |
| 01.01.2024 | 31 | 240 €/m² | 223 bis 250 | 80 bis 390 |
| 01.01.2023 | 31 | 240 €/m² | 223 bis 250 | 80 bis 390 |
| 01.01.2022 | 31 | 225 €/m² | 208 bis 235 | 75 bis 360 |
| 01.01.2021 | 27 | 210 €/m² | 195 bis 220 | 125 bis 350 |
| 01.01.2020 | 26 | 200 €/m² | 185 bis 210 | 120 bis 320 |
| 01.01.2019 | 26 | 190 €/m² | 175 bis 200 | 120 bis 300 |
| 01.01.2018 | 26 | 180 €/m² | 165 bis 190 | 115 bis 300 |
| 01.01.2017 | 26 | 180 €/m² | 165 bis 190 | 115 bis 300 |
| 01.01.2016 | 26 | 180 €/m² | 165 bis 190 | 115 bis 300 |
| 01.01.2015 | 25 | 170 €/m² | 155 bis 180 | 115 bis 300 |
| 01.01.2014 | 25 | 170 €/m² | 155 bis 180 | 115 bis 300 |
| 01.01.2013 | 25 | 170 €/m² | 155 bis 180 | 115 bis 300 |
| 01.01.2012 | 25 | 170 €/m² | 155 bis 180 | 115 bis 300 |
| 01.01.2011 | 24 | 170 €/m² | 155 bis 180 | 115 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 31 | 240 €/m² | 90 bis 390 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 200 €/m² | 95 bis 280 |
| Gewerbeflächen | 16 | 40 €/m² | 25 bis 65 |
| Acker und Grünland | 6 | 8,80 €/m² | 6,60 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Waltrop290 €/m²
- Datteln250 €/m²
- Oer-Erkenschwick250 €/m²
- Olfen240 €/m²
- Lüdinghausen220 €/m²
- Selm210 €/m²
- Nordkirchen165 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Olfen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Olfen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Coesfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 269 €/m², Durchschnitt aus 231 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen