Bodenrichtwert Waltrop
Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. 29.125 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 290€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 105 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +61 %gestiegen
- von 180 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 250–320€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–410€/m²
- Zonen mit Wert
- 169
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Waltrop
Median Wohnbauland in Waltrop von 180 €/m² (01.01.2011) bis 290 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Waltrop
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150 bis 235(22 Zonen)
- 240 bis 270(16 Zonen)
- 280 bis 290(18 Zonen)
- 300 bis 310(17 Zonen)
- 320 bis 410(32 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Waltrop in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 169 Bodenrichtwertzonen in Waltrop einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 410 €/m² (baureifes Land). Median der 105 Zonen: 290 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 320 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 240 €/m² auf 290 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 180 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 300 €/m² (31 Zonen, 220 €/m² bis 410 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (8 Zonen, 50 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 10 €/m² (8 Zonen, 10 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lünen mit 285 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Waltrop liegt 14 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Waltrop, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 105 | 290 €/m² | 250 bis 320 | 150 bis 410 |
| 01.01.2025 | 105 | 290 €/m² | 250 bis 320 | 150 bis 410 |
| 01.01.2024 | 104 | 290 €/m² | 250 bis 320 | 150 bis 410 |
| 01.01.2023 | 104 | 290 €/m² | 250 bis 320 | 150 bis 410 |
| 01.01.2022 | 104 | 280 €/m² | 240 bis 300 | 145 bis 390 |
| 01.01.2021 | 100 | 240 €/m² | 210 bis 260 | 140 bis 340 |
| 01.01.2020 | 100 | 220 €/m² | 190 bis 240 | 130 bis 310 |
| 01.01.2019 | 100 | 200 €/m² | 175 bis 220 | 115 bis 280 |
| 01.01.2018 | 99 | 195 €/m² | 170 bis 220 | 115 bis 260 |
| 01.01.2017 | 98 | 185 €/m² | 165 bis 205 | 110 bis 250 |
| 01.01.2016 | 98 | 175 €/m² | 160 bis 200 | 105 bis 240 |
| 01.01.2015 | 97 | 180 €/m² | 160 bis 200 | 105 bis 240 |
| 01.01.2014 | 97 | 180 €/m² | 160 bis 205 | 105 bis 240 |
| 01.01.2013 | 95 | 180 €/m² | 160 bis 203 | 105 bis 240 |
| 01.01.2012 | 94 | 180 €/m² | 160 bis 200 | 105 bis 240 |
| 01.01.2011 | 94 | 180 €/m² | 160 bis 200 | 105 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 105 | 290 €/m² | 150 bis 410 |
| Gemischte Bauflächen | 31 | 300 €/m² | 220 bis 410 |
| Gewerbeflächen | 8 | 55 €/m² | 50 bis 65 |
| Acker und Grünland | 8 | 10 €/m² | 10 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Waltrop290 €/m²
- Lünen285 €/m²
- Castrop-Rauxel270 €/m²
- Datteln250 €/m²
- Oer-Erkenschwick250 €/m²
- Olfen240 €/m²
- Selm210 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Waltrop
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Waltrop: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Recklinghausen: Kaufwert für baureifes Land 2025 383 €/m², Durchschnitt aus 106 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen