Bodenrichtwert Datteln
Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. 34.972 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 250€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 116 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +47 %gestiegen
- von 170 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 230–270€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 140–320€/m²
- Zonen mit Wert
- 199
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Datteln
Median Wohnbauland in Datteln von 170 €/m² (01.01.2011) bis 250 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Datteln
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 140 bis 210(20 Zonen)
- 220 bis 245(33 Zonen)
- 250(16 Zonen)
- 260 bis 270(22 Zonen)
- 280 bis 320(25 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Datteln in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 199 Bodenrichtwertzonen in Datteln einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 140 €/m² bis 320 €/m² (baureifes Land). Median der 116 Zonen: 250 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 230 €/m² und 270 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 220 €/m² auf 250 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 170 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 260 €/m² (33 Zonen, 230 €/m² bis 440 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (14 Zonen, 45 €/m² bis 75 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,50 €/m² (10 Zonen, 9,50 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Waltrop mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Datteln.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Datteln, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 116 | 250 €/m² | 230 bis 270 | 140 bis 320 |
| 01.01.2025 | 116 | 250 €/m² | 230 bis 270 | 140 bis 320 |
| 01.01.2024 | 116 | 250 €/m² | 230 bis 270 | 140 bis 320 |
| 01.01.2023 | 116 | 250 €/m² | 230 bis 270 | 140 bis 320 |
| 01.01.2022 | 115 | 250 €/m² | 230 bis 270 | 140 bis 320 |
| 01.01.2021 | 110 | 220 €/m² | 200 bis 239 | 165 bis 280 |
| 01.01.2020 | 109 | 200 €/m² | 180 bis 215 | 150 bis 250 |
| 01.01.2019 | 109 | 180 €/m² | 165 bis 195 | 135 bis 230 |
| 01.01.2018 | 109 | 180 €/m² | 165 bis 190 | 130 bis 230 |
| 01.01.2017 | 109 | 180 €/m² | 165 bis 190 | 130 bis 230 |
| 01.01.2016 | 109 | 180 €/m² | 165 bis 190 | 130 bis 230 |
| 01.01.2015 | 109 | 180 €/m² | 165 bis 190 | 130 bis 230 |
| 01.01.2014 | 108 | 170 €/m² | 160 bis 190 | 130 bis 230 |
| 01.01.2013 | 108 | 170 €/m² | 160 bis 190 | 130 bis 230 |
| 01.01.2012 | 108 | 170 €/m² | 160 bis 190 | 130 bis 230 |
| 01.01.2011 | 108 | 170 €/m² | 160 bis 190 | 130 bis 230 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 116 | 250 €/m² | 140 bis 320 |
| Gemischte Bauflächen | 33 | 260 €/m² | 230 bis 440 |
| Gewerbeflächen | 14 | 55 €/m² | 45 bis 75 |
| Acker und Grünland | 10 | 9,50 €/m² | 9,50 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Waltrop290 €/m²
- Recklinghausen290 €/m²
- Castrop-Rauxel270 €/m²
- Datteln250 €/m²
- Oer-Erkenschwick250 €/m²
- Olfen240 €/m²
- Selm210 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Datteln
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Datteln: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Recklinghausen: Kaufwert für baureifes Land 2025 383 €/m², Durchschnitt aus 106 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen