Bodenrichtwert Oer-Erkenschwick
Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. 31.499 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 250€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 102 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +35 %gestiegen
- von 185 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 235–270€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 140–330€/m²
- Zonen mit Wert
- 145
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oer-Erkenschwick
Median Wohnbauland in Oer-Erkenschwick von 185 €/m² (01.01.2011) bis 250 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oer-Erkenschwick
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 140 bis 215(21 Zonen)
- 220 bis 235(7 Zonen)
- 240 bis 250(32 Zonen)
- 260 bis 270(17 Zonen)
- 280 bis 330(25 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Oer-Erkenschwick in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 145 Bodenrichtwertzonen in Oer-Erkenschwick einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 140 €/m² bis 330 €/m² (baureifes Land). Median der 102 Zonen: 250 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 235 €/m² und 270 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 215 €/m² auf 250 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 185 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 240 €/m² (21 Zonen, 160 €/m² bis 300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (7 Zonen, 55 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,25 €/m² (4 Zonen, 9,00 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Recklinghausen mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Oer-Erkenschwick.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oer-Erkenschwick, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 102 | 250 €/m² | 235 bis 270 | 140 bis 330 |
| 01.01.2025 | 102 | 250 €/m² | 235 bis 270 | 140 bis 330 |
| 01.01.2024 | 101 | 250 €/m² | 235 bis 270 | 140 bis 320 |
| 01.01.2023 | 101 | 250 €/m² | 235 bis 270 | 140 bis 320 |
| 01.01.2022 | 101 | 250 €/m² | 235 bis 270 | 140 bis 320 |
| 01.01.2021 | 99 | 215 €/m² | 205 bis 235 | 150 bis 280 |
| 01.01.2020 | 99 | 195 €/m² | 185 bis 215 | 135 bis 260 |
| 01.01.2019 | 99 | 195 €/m² | 185 bis 215 | 135 bis 260 |
| 01.01.2018 | 99 | 185 €/m² | 180 bis 205 | 130 bis 250 |
| 01.01.2017 | 98 | 185 €/m² | 180 bis 205 | 130 bis 240 |
| 01.01.2016 | 98 | 185 €/m² | 180 bis 205 | 130 bis 240 |
| 01.01.2015 | 98 | 185 €/m² | 175 bis 210 | 130 bis 240 |
| 01.01.2014 | 98 | 185 €/m² | 175 bis 210 | 130 bis 240 |
| 01.01.2013 | 97 | 185 €/m² | 175 bis 210 | 130 bis 240 |
| 01.01.2012 | 95 | 185 €/m² | 175 bis 210 | 130 bis 240 |
| 01.01.2011 | 95 | 185 €/m² | 175 bis 210 | 130 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 102 | 250 €/m² | 140 bis 330 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 240 €/m² | 160 bis 300 |
| Gewerbeflächen | 7 | 60 €/m² | 55 bis 60 |
| Acker und Grünland | 4 | 9,25 €/m² | 9,00 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Recklinghausen290 €/m²
- Waltrop290 €/m²
- Marl280 €/m²
- Herten270 €/m²
- Castrop-Rauxel270 €/m²
- Oer-Erkenschwick250 €/m²
- Datteln250 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Oer-Erkenschwick
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oer-Erkenschwick: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Recklinghausen: Kaufwert für baureifes Land 2025 383 €/m², Durchschnitt aus 106 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen