Bodenrichtwert Velbert
Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. 82.166 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 330€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 299 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +74 %gestiegen
- von 190 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 300–340€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 140–440€/m²
- Zonen mit Wert
- 398
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Velbert
Median Wohnbauland in Velbert von 190 €/m² (01.01.2011) bis 330 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Velbert
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 140 bis 290(42 Zonen)
- 300(67 Zonen)
- 310 bis 320(33 Zonen)
- 330 bis 340(87 Zonen)
- 350 bis 440(70 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Velbert in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 398 Bodenrichtwertzonen in Velbert einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 140 €/m² bis 440 €/m² (baureifes Land). Median der 299 Zonen: 330 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 300 €/m² und 340 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 280 €/m² auf 330 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 190 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 300 €/m² (60 Zonen, 250 €/m² bis 750 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (34 Zonen, 60 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,25 €/m² (2 Zonen, 2,50 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mettmann mit 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Velbert liegt 29 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Velbert, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 299 | 330 €/m² | 300 bis 340 | 140 bis 440 |
| 01.01.2025 | 299 | 330 €/m² | 300 bis 340 | 140 bis 440 |
| 01.01.2024 | 298 | 330 €/m² | 300 bis 340 | 140 bis 440 |
| 01.01.2023 | 298 | 330 €/m² | 300 bis 340 | 140 bis 440 |
| 01.01.2022 | 297 | 320 €/m² | 290 bis 330 | 130 bis 430 |
| 01.01.2021 | 295 | 280 €/m² | 250 bis 290 | 210 bis 390 |
| 01.01.2020 | 296 | 240 €/m² | 220 bis 250 | 180 bis 350 |
| 01.01.2019 | 294 | 230 €/m² | 210 bis 240 | 170 bis 330 |
| 01.01.2018 | 290 | 230 €/m² | 210 bis 240 | 170 bis 330 |
| 01.01.2017 | 288 | 230 €/m² | 210 bis 240 | 170 bis 330 |
| 01.01.2016 | 285 | 220 €/m² | 200 bis 230 | 170 bis 320 |
| 01.01.2015 | 285 | 200 €/m² | 190 bis 210 | 160 bis 320 |
| 01.01.2014 | 281 | 200 €/m² | 190 bis 210 | 160 bis 300 |
| 01.01.2013 | 278 | 190 €/m² | 180 bis 200 | 150 bis 290 |
| 01.01.2012 | 277 | 190 €/m² | 180 bis 200 | 150 bis 290 |
| 01.01.2011 | 277 | 190 €/m² | 180 bis 200 | 150 bis 290 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 299 | 330 €/m² | 140 bis 440 |
| Gemischte Bauflächen | 60 | 300 €/m² | 250 bis 750 |
| Gewerbeflächen | 34 | 70 €/m² | 60 bis 120 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,25 €/m² | 2,50 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mettmann520 €/m²
- Essen390 €/m²
- Wülfrath350 €/m²
- Hattingen350 €/m²
- Heiligenhaus340 €/m²
- Velbert330 €/m²
- Wuppertal290 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Velbert
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Velbert: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Velbert
- Grundstückspreise Kreis Mettmann: Kaufwert für baureifes Land 2025 393 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen