Bodenrichtwert Mettmann
Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. 39.595 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 520€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 71 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +100 %gestiegen
- von 260 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 505–540€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 265–590€/m²
- Zonen mit Wert
- 102
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Mettmann
Median Wohnbauland in Mettmann von 260 €/m² (01.01.2011) bis 520 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Mettmann
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 265 bis 480(13 Zonen)
- 490 bis 500(5 Zonen)
- 510 bis 520(23 Zonen)
- 530(11 Zonen)
- 540 bis 590(19 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Mettmann in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 102 Bodenrichtwertzonen in Mettmann einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 265 €/m² bis 590 €/m² (baureifes Land). Median der 71 Zonen: 520 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 505 €/m² und 540 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 430 €/m² auf 520 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 260 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 490 €/m² (17 Zonen, 410 €/m² bis 650 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (11 Zonen, 65 €/m² bis 145 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,25 €/m² (2 Zonen, 2,50 €/m² bis 8,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ratingen mit 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Mettmann liegt 104 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Mettmann, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 71 | 520 €/m² | 505 bis 540 | 265 bis 590 |
| 01.01.2025 | 71 | 520 €/m² | 505 bis 540 | 265 bis 590 |
| 01.01.2024 | 71 | 520 €/m² | 505 bis 540 | 265 bis 590 |
| 01.01.2023 | 71 | 550 €/m² | 535 bis 570 | 280 bis 620 |
| 01.01.2022 | 71 | 500 €/m² | 485 bis 520 | 255 bis 570 |
| 01.01.2021 | 71 | 430 €/m² | 415 bis 450 | 220 bis 500 |
| 01.01.2020 | 71 | 390 €/m² | 375 bis 410 | 200 bis 460 |
| 01.01.2019 | 71 | 360 €/m² | 345 bis 380 | 185 bis 430 |
| 01.01.2018 | 71 | 350 €/m² | 335 bis 370 | 180 bis 420 |
| 01.01.2017 | 70 | 310 €/m² | 300 bis 330 | 240 bis 380 |
| 01.01.2016 | 70 | 280 €/m² | 270 bis 300 | 215 bis 350 |
| 01.01.2015 | 70 | 280 €/m² | 270 bis 300 | 215 bis 350 |
| 01.01.2014 | 69 | 270 €/m² | 260 bis 290 | 205 bis 340 |
| 01.01.2013 | 69 | 260 €/m² | 250 bis 280 | 200 bis 340 |
| 01.01.2012 | 68 | 260 €/m² | 249 bis 280 | 200 bis 340 |
| 01.01.2011 | 68 | 260 €/m² | 249 bis 280 | 200 bis 340 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 71 | 520 €/m² | 265 bis 590 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 490 €/m² | 410 bis 650 |
| Gewerbeflächen | 11 | 85 €/m² | 65 bis 145 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,25 €/m² | 2,50 bis 8,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ratingen700 €/m²
- Hilden610 €/m²
- Mettmann520 €/m²
- Haan520 €/m²
- Erkrath480 €/m²
- Wülfrath350 €/m²
- Heiligenhaus340 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Mettmann
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Mettmann: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Mettmann: Kaufwert für baureifes Land 2025 393 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen