Bodenrichtwert Essen
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 573.618 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 390€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 831 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +44 %gestiegen
- von 270 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 300–520€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 145–890€/m²
- Zonen mit Wert
- 1.267
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Essen
Median Wohnbauland in Essen von 270 €/m² (01.01.2011) bis 390 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Essen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 145 bis 270(162 Zonen)
- 280 bis 340(157 Zonen)
- 350 bis 430(171 Zonen)
- 440 bis 520(157 Zonen)
- 530 bis 890(184 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Essen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 1.267 Bodenrichtwertzonen in Essen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 145 €/m² bis 890 €/m² (baureifes Land). Median der 831 Zonen: 390 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 300 €/m² und 520 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 350 €/m² auf 390 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 270 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 750 €/m² (149 Zonen, 240 €/m² bis 4.200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 138 €/m² (156 Zonen, 75 €/m² bis 1.100 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,00 €/m² (55 Zonen, 4,00 €/m² bis 8,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mülheim an der Ruhr mit 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Essen liegt 53 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Essen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 831 | 390 €/m² | 300 bis 520 | 145 bis 890 |
| 01.01.2025 | 830 | 380 €/m² | 290 bis 500 | 140 bis 860 |
| 01.01.2024 | 831 | 380 €/m² | 290 bis 500 | 140 bis 860 |
| 01.01.2023 | 831 | 380 €/m² | 290 bis 480 | 140 bis 860 |
| 01.01.2022 | 829 | 380 €/m² | 290 bis 480 | 140 bis 860 |
| 01.01.2021 | 832 | 350 €/m² | 260 bis 450 | 120 bis 780 |
| 01.01.2020 | 813 | 330 €/m² | 250 bis 430 | 140 bis 740 |
| 01.01.2019 | 815 | 320 €/m² | 245 bis 410 | 135 bis 700 |
| 01.01.2018 | 5.354 | 290 €/m² | 220 bis 380 | 125 bis 630 |
| 01.01.2017 | 5.364 | 280 €/m² | 210 bis 360 | 125 bis 590 |
| 01.01.2016 | 5.366 | 270 €/m² | 205 bis 360 | 125 bis 590 |
| 01.01.2015 | 5.398 | 270 €/m² | 205 bis 350 | 135 bis 560 |
| 01.01.2014 | 5.405 | 270 €/m² | 205 bis 350 | 135 bis 560 |
| 01.01.2013 | 5.398 | 270 €/m² | 205 bis 350 | 135 bis 560 |
| 01.01.2012 | 5.400 | 270 €/m² | 205 bis 350 | 135 bis 560 |
| 01.01.2011 | 5.405 | 270 €/m² | 205 bis 350 | 135 bis 560 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 831 | 390 €/m² | 145 bis 890 |
| Gemischte Bauflächen | 149 | 750 €/m² | 240 bis 4.200 |
| Gewerbeflächen | 156 | 138 €/m² | 75 bis 1.100 |
| Acker und Grünland | 55 | 4,00 €/m² | 4,00 bis 8,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²
- Essen390 €/m²
- Velbert330 €/m²
- Bottrop290 €/m²
- Oberhausen290 €/m²
- Gladbeck260 €/m²
- Gelsenkirchen215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Essen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Essen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Essen
- Grundstückspreise Essen: Kaufwert für baureifes Land 2025 414 €/m², Durchschnitt aus 37 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen