Bodenrichtwert Duisburg
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 500.810 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 270€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 504 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +35 %gestiegen
- von 200 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 215–340€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–950€/m²
- Zonen mit Wert
- 732
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Duisburg
Median Wohnbauland in Duisburg von 200 €/m² (01.01.2011) bis 270 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Duisburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 195(91 Zonen)
- 200 bis 245(105 Zonen)
- 250 bis 290(93 Zonen)
- 300 bis 340(105 Zonen)
- 350 bis 950(110 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Duisburg in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 732 Bodenrichtwertzonen in Duisburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 950 €/m² (baureifes Land). Median der 504 Zonen: 270 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 215 €/m² und 340 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 240 €/m² auf 270 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 200 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 210 €/m² (114 Zonen, 70 €/m² bis 4.100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (68 Zonen, 30 €/m² bis 175 €/m²); Acker und Grünland im Median 11 €/m² (14 Zonen, 2,80 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mülheim an der Ruhr mit 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Duisburg liegt 6 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Duisburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 504 | 270 €/m² | 215 bis 340 | 100 bis 950 |
| 01.01.2025 | 503 | 260 €/m² | 210 bis 320 | 95 bis 850 |
| 01.01.2024 | 501 | 260 €/m² | 210 bis 320 | 95 bis 850 |
| 01.01.2023 | 501 | 260 €/m² | 210 bis 320 | 95 bis 800 |
| 01.01.2022 | 499 | 260 €/m² | 210 bis 320 | 95 bis 800 |
| 01.01.2021 | 476 | 240 €/m² | 200 bis 290 | 85 bis 730 |
| 01.01.2020 | 476 | 230 €/m² | 190 bis 270 | 80 bis 630 |
| 01.01.2019 | 475 | 220 €/m² | 180 bis 260 | 75 bis 630 |
| 01.01.2018 | 475 | 215 €/m² | 180 bis 260 | 75 bis 630 |
| 01.01.2017 | 475 | 205 €/m² | 173 bis 245 | 75 bis 630 |
| 01.01.2016 | 475 | 205 €/m² | 173 bis 245 | 75 bis 650 |
| 01.01.2015 | 471 | 205 €/m² | 173 bis 245 | 75 bis 460 |
| 01.01.2014 | 470 | 205 €/m² | 171 bis 245 | 75 bis 460 |
| 01.01.2013 | 470 | 200 €/m² | 166 bis 240 | 75 bis 450 |
| 01.01.2012 | 470 | 200 €/m² | 166 bis 240 | 75 bis 430 |
| 01.01.2011 | 468 | 200 €/m² | 169 bis 240 | 75 bis 430 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 504 | 270 €/m² | 100 bis 950 |
| Gemischte Bauflächen | 114 | 210 €/m² | 70 bis 4.100 |
| Gewerbeflächen | 68 | 70 €/m² | 30 bis 175 |
| Acker und Grünland | 14 | 11 €/m² | 2,80 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²
- Moers330 €/m²
- Oberhausen290 €/m²
- Bottrop290 €/m²
- Duisburg270 €/m²
- Neukirchen-Vluyn260 €/m²
- Dinslaken250 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Duisburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Duisburg: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Duisburg
- Grundstückspreise Duisburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 447 €/m², Durchschnitt aus 44 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen