Bodenrichtwert Neukirchen-Vluyn
Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen. 27.410 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 29 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +63 %gestiegen
- von 160 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 210–300€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–360€/m²
- Zonen mit Wert
- 69
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neukirchen-Vluyn
Median Wohnbauland in Neukirchen-Vluyn von 160 €/m² (01.01.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neukirchen-Vluyn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 165(5 Zonen)
- 170 bis 235(6 Zonen)
- 240 bis 260(4 Zonen)
- 270 bis 300(7 Zonen)
- 310 bis 360(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Neukirchen-Vluyn in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 69 Bodenrichtwertzonen in Neukirchen-Vluyn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 360 €/m² (baureifes Land). Median der 29 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 210 €/m² und 300 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 42 % gestiegen, von 183 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 160 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 240 €/m² (14 Zonen, 130 €/m² bis 290 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (7 Zonen, 30 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland 10 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Krefeld mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Neukirchen-Vluyn.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neukirchen-Vluyn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 29 | 260 €/m² | 210 bis 300 | 130 bis 360 |
| 01.01.2025 | 29 | 260 €/m² | 210 bis 300 | 130 bis 360 |
| 01.01.2024 | 28 | 258 €/m² | 209 bis 291 | 130 bis 360 |
| 01.01.2023 | 28 | 258 €/m² | 209 bis 291 | 130 bis 360 |
| 01.01.2022 | 20 | 210 €/m² | 150 bis 260 | 120 bis 340 |
| 01.01.2021 | 18 | 183 €/m² | 138 bis 228 | 130 bis 300 |
| 01.01.2020 | 18 | 183 €/m² | 138 bis 228 | 130 bis 300 |
| 01.01.2019 | 19 | 170 €/m² | 138 bis 210 | 130 bis 300 |
| 01.01.2018 | 20 | 170 €/m² | 141 bis 210 | 130 bis 300 |
| 01.01.2017 | 19 | 170 €/m² | 138 bis 205 | 130 bis 240 |
| 01.01.2016 | 19 | 170 €/m² | 138 bis 205 | 130 bis 230 |
| 01.01.2015 | 19 | 170 €/m² | 138 bis 205 | 130 bis 230 |
| 01.01.2014 | 19 | 170 €/m² | 138 bis 205 | 130 bis 230 |
| 01.01.2013 | 19 | 170 €/m² | 138 bis 203 | 130 bis 230 |
| 01.01.2012 | 22 | 163 €/m² | 130 bis 193 | 80 bis 230 |
| 01.01.2011 | 21 | 160 €/m² | 130 bis 170 | 80 bis 230 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 29 | 260 €/m² | 130 bis 360 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 240 €/m² | 130 bis 290 |
| Gewerbeflächen | 7 | 40 €/m² | 30 bis 80 |
| Acker und Grünland | 1 | 10 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Krefeld410 €/m²
- Moers330 €/m²
- Duisburg270 €/m²
- Neukirchen-Vluyn260 €/m²
- Kamp-Lintfort228 €/m²
- Rheinberg185 €/m²
- Rheurdt140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Neukirchen-Vluyn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neukirchen-Vluyn: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Wesel: Kaufwert für baureifes Land 2025 227 €/m², Durchschnitt aus 139 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen