Bodenrichtwert Viersen
Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. 78.227 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 218€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 122 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +21 %gestiegen
- von 180 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 196–240€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–320€/m²
- Zonen mit Wert
- 212
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Viersen
Median Wohnbauland in Viersen von 180 €/m² (01.01.2011) bis 218 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Viersen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 185(19 Zonen)
- 190 bis 205(24 Zonen)
- 210 bis 225(33 Zonen)
- 230 bis 245(21 Zonen)
- 250 bis 320(25 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Viersen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 212 Bodenrichtwertzonen in Viersen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 320 €/m² (baureifes Land). Median der 122 Zonen: 218 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 196 €/m² und 240 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 195 €/m² auf 218 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 180 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 220 €/m² (40 Zonen, 100 €/m² bis 625 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (27 Zonen, 45 €/m² bis 95 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (8 Zonen, 6,00 €/m² bis 9,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Tönisvorst mit 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Viersen liegt 15 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Viersen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 122 | 218 €/m² | 196 bis 240 | 100 bis 320 |
| 01.01.2025 | 122 | 210 €/m² | 195 bis 230 | 100 bis 300 |
| 01.01.2024 | 122 | 210 €/m² | 195 bis 230 | 100 bis 300 |
| 01.01.2023 | 122 | 210 €/m² | 195 bis 230 | 100 bis 300 |
| 01.01.2022 | 122 | 200 €/m² | 185 bis 220 | 100 bis 290 |
| 01.01.2021 | 118 | 195 €/m² | 180 bis 210 | 145 bis 280 |
| 01.01.2020 | 116 | 195 €/m² | 180 bis 210 | 145 bis 280 |
| 01.01.2019 | 116 | 190 €/m² | 175 bis 205 | 145 bis 265 |
| 01.01.2018 | 116 | 180 €/m² | 170 bis 200 | 140 bis 250 |
| 01.01.2017 | 116 | 180 €/m² | 170 bis 200 | 140 bis 250 |
| 01.01.2016 | 130 | 180 €/m² | 170 bis 199 | 140 bis 330 |
| 01.01.2015 | 127 | 180 €/m² | 170 bis 198 | 140 bis 315 |
| 01.01.2014 | 125 | 180 €/m² | 170 bis 195 | 140 bis 250 |
| 01.01.2013 | 123 | 180 €/m² | 170 bis 195 | 140 bis 250 |
| 01.01.2012 | 123 | 180 €/m² | 170 bis 195 | 140 bis 250 |
| 01.01.2011 | 119 | 180 €/m² | 170 bis 198 | 140 bis 250 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 122 | 218 €/m² | 100 bis 320 |
| Gemischte Bauflächen | 40 | 220 €/m² | 100 bis 625 |
| Gewerbeflächen | 27 | 70 €/m² | 45 bis 95 |
| Acker und Grünland | 8 | 7,50 €/m² | 6,00 bis 9,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Tönisvorst360 €/m²
- Mönchengladbach320 €/m²
- Willich290 €/m²
- Viersen218 €/m²
- Nettetal215 €/m²
- Grefrath185 €/m²
- Schwalmtal180 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Viersen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Viersen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Viersen
- Grundstückspreise Kreis Viersen: Kaufwert für baureifes Land 2025 257 €/m², Durchschnitt aus 94 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen