Bodenrichtwert Tönisvorst
Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. 29.296 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 360€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 24 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +57 %gestiegen
- von 230 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 168–380€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 115–450€/m²
- Zonen mit Wert
- 71
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Tönisvorst
Median Wohnbauland in Tönisvorst von 230 €/m² (01.01.2011) bis 360 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Tönisvorst
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 115 bis 150(4 Zonen)
- 160 bis 245(6 Zonen)
- 310 bis 360(4 Zonen)
- 380 bis 450(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Tönisvorst in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 71 Bodenrichtwertzonen in Tönisvorst einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 115 €/m² bis 450 €/m² (baureifes Land). Median der 24 Zonen: 360 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 168 €/m² und 380 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 20 % gestiegen, von 300 €/m² auf 360 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 230 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 340 €/m² (25 Zonen, 195 €/m² bis 630 €/m²); Gewerbeflächen im Median 58 €/m² (6 Zonen, 55 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,00 €/m² (9 Zonen, 6,00 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kaarst mit 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Tönisvorst liegt 41 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Tönisvorst, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 24 | 360 €/m² | 168 bis 380 | 115 bis 450 |
| 01.01.2025 | 24 | 360 €/m² | 168 bis 380 | 115 bis 450 |
| 01.01.2024 | 24 | 340 €/m² | 158 bis 360 | 105 bis 430 |
| 01.01.2023 | 24 | 320 €/m² | 158 bis 340 | 105 bis 410 |
| 01.01.2022 | 24 | 300 €/m² | 149 bis 320 | 105 bis 390 |
| 01.01.2021 | 21 | 300 €/m² | 225 bis 300 | 145 bis 370 |
| 01.01.2020 | 21 | 270 €/m² | 225 bis 270 | 145 bis 340 |
| 01.01.2019 | 21 | 260 €/m² | 215 bis 260 | 140 bis 320 |
| 01.01.2018 | 21 | 245 €/m² | 215 bis 250 | 135 bis 300 |
| 01.01.2017 | 20 | 243 €/m² | 213 bis 250 | 135 bis 300 |
| 01.01.2016 | 20 | 238 €/m² | 209 bis 245 | 135 bis 295 |
| 01.01.2015 | 20 | 233 €/m² | 205 bis 241 | 135 bis 295 |
| 01.01.2014 | 20 | 233 €/m² | 205 bis 241 | 135 bis 295 |
| 01.01.2013 | 20 | 233 €/m² | 205 bis 241 | 135 bis 295 |
| 01.01.2012 | 19 | 230 €/m² | 200 bis 240 | 135 bis 265 |
| 01.01.2011 | 19 | 230 €/m² | 200 bis 240 | 135 bis 265 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 24 | 360 €/m² | 115 bis 450 |
| Gemischte Bauflächen | 25 | 340 €/m² | 195 bis 630 |
| Gewerbeflächen | 6 | 58 €/m² | 55 bis 85 |
| Acker und Grünland | 9 | 6,00 €/m² | 6,00 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kaarst525 €/m²
- Krefeld410 €/m²
- Kempen365 €/m²
- Tönisvorst360 €/m²
- Willich290 €/m²
- Viersen218 €/m²
- Grefrath185 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Tönisvorst
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Tönisvorst: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Viersen: Kaufwert für baureifes Land 2025 257 €/m², Durchschnitt aus 94 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen