Bodenrichtwert Kempen
Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. 33.897 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 365€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 50 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +66 %gestiegen
- von 220 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 220–423€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–840€/m²
- Zonen mit Wert
- 117
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kempen
Median Wohnbauland in Kempen von 220 €/m² (01.01.2011) bis 365 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kempen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 175(11 Zonen)
- 220 bis 235(10 Zonen)
- 240 bis 380(8 Zonen)
- 390 bis 430(10 Zonen)
- 480 bis 840(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Kempen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 117 Bodenrichtwertzonen in Kempen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 840 €/m² (baureifes Land). Median der 50 Zonen: 365 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 220 €/m² und 423 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 315 €/m² auf 365 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 220 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 380 €/m² (28 Zonen, 175 €/m² bis 1.575 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (9 Zonen, 50 €/m² bis 75 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,25 €/m² (12 Zonen, 6,00 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Krefeld mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Kempen liegt 43 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kempen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 50 | 365 €/m² | 220 bis 423 | 100 bis 840 |
| 01.01.2025 | 50 | 345 €/m² | 200 bis 403 | 100 bis 800 |
| 01.01.2024 | 50 | 345 €/m² | 200 bis 403 | 100 bis 800 |
| 01.01.2023 | 50 | 345 €/m² | 200 bis 403 | 100 bis 800 |
| 01.01.2022 | 50 | 325 €/m² | 200 bis 383 | 100 bis 760 |
| 01.01.2021 | 48 | 315 €/m² | 195 bis 350 | 135 bis 690 |
| 01.01.2020 | 48 | 285 €/m² | 195 bis 320 | 135 bis 625 |
| 01.01.2019 | 47 | 280 €/m² | 185 bis 300 | 130 bis 600 |
| 01.01.2018 | 47 | 270 €/m² | 185 bis 290 | 130 bis 575 |
| 01.01.2017 | 47 | 260 €/m² | 185 bis 280 | 130 bis 550 |
| 01.01.2016 | 47 | 245 €/m² | 185 bis 270 | 130 bis 525 |
| 01.01.2015 | 47 | 230 €/m² | 185 bis 250 | 130 bis 500 |
| 01.01.2014 | 47 | 230 €/m² | 185 bis 250 | 130 bis 500 |
| 01.01.2013 | 47 | 230 €/m² | 185 bis 250 | 130 bis 500 |
| 01.01.2012 | 45 | 220 €/m² | 185 bis 250 | 130 bis 500 |
| 01.01.2011 | 45 | 220 €/m² | 185 bis 250 | 130 bis 500 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 50 | 365 €/m² | 100 bis 840 |
| Gemischte Bauflächen | 28 | 380 €/m² | 175 bis 1.575 |
| Gewerbeflächen | 9 | 70 €/m² | 50 bis 75 |
| Acker und Grünland | 12 | 8,25 €/m² | 6,00 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Krefeld410 €/m²
- Kempen365 €/m²
- Tönisvorst360 €/m²
- Nettetal215 €/m²
- Kerken190 €/m²
- Grefrath185 €/m²
- Wachtendonk185 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Kempen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kempen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Viersen: Kaufwert für baureifes Land 2025 257 €/m², Durchschnitt aus 94 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen