Bodenrichtwert Erkelenz
Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. 45.239 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit 2011
- −37 %gesunken
- von 158 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 100–205€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–330€/m²
- Zonen mit Wert
- 109
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Erkelenz
Median Wohnbauland in Erkelenz von 158 €/m² (01.01.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Erkelenz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 135(13 Zonen)
- 200 bis 220(3 Zonen)
- 240 bis 330(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Erkelenz in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 109 Bodenrichtwertzonen in Erkelenz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 330 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 100 €/m² und 205 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 47 % gesunken, von 190 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 158 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 160 €/m² (37 Zonen, 135 €/m² bis 480 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (27 Zonen, 25 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 12 €/m² (12 Zonen, 7,50 €/m² bis 13 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Jüchen mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Erkelenz liegt 61 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Erkelenz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 100 €/m² | 100 bis 205 | 100 bis 330 |
| 01.01.2025 | 20 | 95 €/m² | 95 bis 205 | 95 bis 330 |
| 01.01.2024 | 19 | 95 €/m² | 95 bis 210 | 95 bis 320 |
| 01.01.2023 | 19 | 95 €/m² | 95 bis 210 | 95 bis 320 |
| 01.01.2022 | 19 | 85 €/m² | 85 bis 195 | 85 bis 290 |
| 01.01.2021 | 7 | 190 €/m² | 170 bis 250 | 120 bis 250 |
| 01.01.2020 | 7 | 170 €/m² | 148 bis 240 | 115 bis 250 |
| 01.01.2019 | 7 | 160 €/m² | 140 bis 235 | 115 bis 250 |
| 01.01.2018 | 7 | 150 €/m² | 140 bis 225 | 110 bis 240 |
| 01.01.2017 | 6 | 178 €/m² | 150 bis 228 | 125 bis 235 |
| 01.01.2016 | 6 | 175 €/m² | 146 bis 223 | 125 bis 230 |
| 01.01.2015 | 6 | 175 €/m² | 143 bis 223 | 115 bis 230 |
| 01.01.2014 | 6 | 170 €/m² | 135 bis 220 | 115 bis 230 |
| 01.01.2013 | 6 | 165 €/m² | 135 bis 218 | 115 bis 230 |
| 01.01.2012 | 6 | 158 €/m² | 134 bis 215 | 115 bis 230 |
| 01.01.2011 | 6 | 158 €/m² | 123 bis 215 | 115 bis 230 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 100 €/m² | 100 bis 330 |
| Gemischte Bauflächen | 37 | 160 €/m² | 135 bis 480 |
| Gewerbeflächen | 27 | 25 €/m² | 25 bis 150 |
| Acker und Grünland | 12 | 12 €/m² | 7,50 bis 13 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Jüchen290 €/m²
- Linnich200 €/m²
- Titz190 €/m²
- Wassenberg130 €/m²
- Hückelhoven125 €/m²
- Wegberg103 €/m²
- Erkelenz100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Erkelenz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Erkelenz: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Heinsberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 165 €/m², Durchschnitt aus 224 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen